為什麼租金持續上漲?

租金持續上漲的原因包括房價上升、屋主持有成本增加以及租屋需求的提升等多重因素影響。

物價指數下降，為何租金卻上漲?

雖然整體物價指數下降，但租金仍因市場供需、物業成本等因素持續上漲。

物價趨緩租金卻漲不停連續23個月年增逾2%

2025-07-09 591編輯部報導

人瀏覽 · 人分享

每日新聞速覽，市場變化搶先知

591資訊

圖/隨著房價不斷走高、屋主持有成本上升，租金也隨之水漲船高。

當前國內物價上漲壓力正逐步緩解。根據最新公布的數據，6月消費者物價指數（CPI）年增率為1.37%，寫下 51個月新低。其中，與民生息息相關的「居住類」物價指數也呈現降溫，年增率已連續3個月低於2%，主要受惠於住宅維修、水電燃氣費用漲幅縮小，顯示整體物價結構正逐漸趨於穩定。然而，值得關注的是，在整體物價趨緩的同時，「租金」卻仍持續上揚。已連續23個月站穩在2%以上，成為物價結構中少數持續攀升的項目之一。

｜房市冷清推升租屋需求穩定

根據統計，6月房租指數年增率達2.3%，反映租屋市場的漲勢依舊未歇。根據《經濟日報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出，房租變動與多項因素交錯影響，包括通膨走勢、房東持有成本、租客支付能力，以及市場供需狀況。過去幾年，疫情期間曾有部分房東短暫調降租金，然而，隨著房價不斷走高，屋主持有成本上升，加上整體物價水平攀升，租金也隨之水漲船高，反映在統計數據上便是租金指數的持續增長。

此外，政府近年積極推出租金補貼政策，藉此降低租屋族的負擔，但租金漲勢卻未明顯降溫。曾敬德指出，近期房市交易量明顯萎縮，尤其是過去三季的買賣交易量下滑幅度頗大，代表不少原本有意購屋的民眾轉向租屋市場尋求過渡性居所。當市場上購屋需求遞延，租屋需求自然升溫，進而推動租金持續走高。