Q1買賣移轉棟數年減4.3% 創歷來同期第3低

圖/3月全國建物買賣移轉棟數為2萬3541棟，較2月大增74.3%。

內政部最新資料顯示，3月全國建物買賣移轉棟數為2萬3541棟，較2月大增74.3%，但較去年同期仍小減1.4%；累計今年第1季全國交易量為6萬403棟、年減4.3%，寫下1999年統計以來同期第三低，房市延續量縮格局。房仲認為，中東戰事延續時間仍具不確定性，可能從經濟、資金與信心面間接牽動國內房市表現；加上台股近期劇烈波動後又創新高，後續市場走勢仍有待持續觀察。

｜成交量變化不大 年減幅仍在低檔

根據《經濟日報》報導，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，3月建物買賣移轉棟數反映的是2月~3月初市況，由於2月適逢農曆春節休假，工作天數偏少，帶動3月交易量較前月明顯回升。若與工作天數大致相近的去年同期相比，今年3月成交量僅年減1.4%，顯示在政策調控下，去年與今年3月房市交易差異不大。

就首季表現來看，今年第1季全國買賣移轉棟數為6萬403棟，年減4.3%，整體仍呈現「量微縮」市況，且為1999年有統計以來同期第三低量，僅高於2016年首季的4萬3182棟與2017年首季的5萬9715棟。

｜房市多空交雜 市中心買氣相對抗跌

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，不論是3月單月或第1季全國移轉量，與去年同期差距都不大，反映市場已逐步習慣第七波信用管制政策。雖然首季有中東戰事、高油價、通膨預期及台股震盪等因素干擾，但央行微放寬第二戶房貸成數，加上春節後遞延買盤回籠，整體房市氛圍已略為友善。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則認為，在房市降溫環境下，過去受高科技題材帶動的區域，正面臨區域市場盤跌壓力；反觀市中心蛋黃區，在自住客回歸下表現相對穩健，尤其雙北市因生活機能完整，買氣更顯抗跌，也顯示市場不確定性升高時，剛需買盤有回流市中心的趨勢。

展望第2季，陳金萍表示，第1季房市為小幅量縮格局，中東戰事延續時間仍具不確定性，可能從經濟、資金與信心面間接牽動國內房市表現；加上台股近期劇烈波動後又創新高，後續市場走勢仍有待持續觀察。