低利成追憶 房貸利率連續27月破2%

圖/現今動輒2.5%甚至更高的首購利率，讓1字頭的低利年代成為回憶殺。

6月公布最新五大行購屋貸款平均利率為2.283%，除連續27月新承做房貸利率超過2%，也寫下金融海嘯後的新高；房仲業者表示，相較過去1字頭的低利，每月高於2%的房貸利息成本和租金相比已失去「租不如買」的優勢，而今在銀行房貸以價制量下，民眾可多方嘗試以爭取友善的貸條件。

｜1字頭低利成追憶 房貸利率已連27月破2%

根據《ETtoday》報導，央行最新公布6月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀），購屋貸款平均利率由5月的2.282%，略增至6月的2.283%，雖然增加幅度不大，但也寫下金融海嘯後的新高，同時也連續27個月新承做房貸利率超過2%。

過去金融海嘯後全球資金面偏向寬鬆，房貸利率連續170個月低於2%，對比現在動輒2.5%的首購利率，1字頭的低利年代已成回憶。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，利率低於2%時，每月的房租會比房貸利息還高，就財務上來看是「租不如買」，但利率高於2%，每月的房貸利息成本和租金相比就沒有優勢。

｜訂價權在銀行端 可多方嘗試爭取友善房貸條件

曾敬德表示，此波利率上漲主要分為兩段，第一段是央行連續升息拉升利率，市場上的全體房貸族都受到影響，而第七波選擇性信用管制後，則是因為銀行資金有限，造成房貸資源供不應求，銀行則是反映成本與選擇以價制量方式，讓新的房貸戶利率再度拉高。

近二年多來銀行新承做房貸利率超過2%，曾敬德表示，公股行庫還是承作較多的新青安房貸，不然平均的房貸恐怕也會高於2.283%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在銀行以量制價下，目前一般首購利率在2.5~2.7％，2.7%反而是最常見的，若第二屋以上，則會出現3.2%以上的利率。

曾敬德補充，過去認為房貸地板利率天經地義，如今民眾要申請地板利率反而感覺有點不可思議；短期內房貸產品還是屬於銀行市場，曾敬德建議，在資金有限的狀況下，訂價權還是在銀行端，民眾要申請時可以多方嘗試，包括銀行、純網銀、壽險與農會等，為自己爭取較為友善的房貸條件。