如果在交屋前發現漏水，購屋者應該怎麼做？

購屋者應立即拍照舉證，並要求原屋主修繕後再交屋或請求價金折讓。

漏水瑕疵的擔保期限是多久？

漏水瑕疵的擔保最長為交屋後5年，並且買方需在交屋後6個月內通知賣方。

買到漏水屋別慌專家教你這招自保

2026-07-30 591編輯部報導

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房仲帶看 (1)

圖/建議民眾看屋時應留意牆壁角落與壁紙覆蓋區域，必要時可在交屋前安排專業驗屋，降低交屋後爭議。

買到漏水屋怎麼辦? 根據《三立新聞網》報導，有民眾購買總價約1,600萬的中古屋，簽約後、交屋前驗屋，才發現櫃子後方有屋況說明書未載明的漏水瑕疵。住宅消保會顧問吳翃毅指出，交屋前發現現況瑕疵，買方可先拍照舉證，主要責任仍在原屋主，可要求修繕完成再交屋，或請求價金折讓。同時建議民眾看屋時應留意牆壁角落與壁紙覆蓋區域，必要時可在交屋前安排專業驗屋，降低交屋後爭議。

漏水瑕疵擔保最長5年

住保會整理購屋瑕疵求償重點指出，若交屋前發現瑕疵，主責在賣方，買方可主張修繕後再交屋，或要求價金扣減；若交屋後才發現瑕疵，房仲與原屋主均有責任，買方可同時向兩方求償。吳翃毅表示，以這起案例來看，買方主要訴求對象是前屋主，可要求修繕完畢後交屋，或折讓修繕價金10萬。房仲既已收取服務費，也應告知前屋主應負義務，讓交易依契約與法律責任處理。

住保會提醒，依《民法》第354條及第365條，買方若在交屋後發現漏水，應立即拍照、錄影，並以存證信函通知賣方。通知後須於6個月內行使權利，瑕疵擔保權利期限最長為交屋後5年，且賣方負無過失責任；若賣方故意隱瞞瑕疵，則不受6個月通知時效限制，但仍受5年時效拘束。

吳翃毅指出，房屋買賣契約常見「依現況交屋」條文，並不等於賣方可免責；若房仲、前屋主未充分告知屋況瑕疵，買方仍可向屋主求償。若實際屋況因賣方因素與屋況說明書不符，買方也可依約要求利息或違約金，按每日萬分之二或萬分之五計算，經催告仍不履行時，甚至可解除契約並求償損失。