房市信用管制什麼時候會結束？

根據央行的回應，房市信用管制政策會每季檢視，未來是否放鬆將取決於市場發展狀況。

央行對於第二戶購屋貸款有何調整建議？

學者建議央行適度放寬第二戶購屋貸款的貸款成數，以降低市場壓力。

房市信用管制何時鬆綁？央行:每季滾動檢討

2026-07-30 591編輯部報導

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中路重劃區鳥瞰圖 (32)

圖/房市信用管制是否鬆綁成為討論焦點，央行表示房地產政策會每季滾動檢視。

房市信用管制什麼時候結束? 根據《經濟日報》報導，立法院財政委員會30日舉行K型經濟公聽會，房市信用管制是否鬆綁成為討論焦點。學者對選擇性信用管制看法分歧，有人主張打炒房措施應續行，也有人認為第二戶購屋貸款與高價住宅貸款可適度放寬1成；對此，中央銀行回應，房地產政策會每季滾動檢視。

交屋潮與貸款成數成市場壓力點

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰則指出，預售屋、中古屋與新成屋交易資訊仍有落差，實價登錄未完整呈現退佣、贈送裝潢與家電等變相降價，讓官方數據和市場實況脫節。他認為，新青安相關政策立意良善但時機不對，加上第七波選擇性信用管制調降建商餘屋貸款與民眾第二戶購屋貸款上限，使一般購屋族在交屋潮下承受資金壓力。

莊孟翰表示，不動產貸款集中度已降至35.17%，重劃區與蛋白區交屋潮陸續出現，建議央行就第二戶購屋貸款及購置高價住宅貸款適度鬆綁放寬1成。他認為，在銀行授信5P原則與鑑價轉趨保守下，即使放寬1成，貸款成數仍低於過去7至8成水準，有助買方、建商與銀行找到平衡，降低房市硬著陸風險。中央銀行副總裁嚴宗大回應，央行每一季召開理監事會議前，都會全面檢視房地產政策與市場發展，評估是否需要修正或調整。