淡江大橋將完工 淡水新案直衝7字頭新高

圖/淡江大橋更預計於今年底全線完工。圖來自新北市政府官網

【金筱筑/採訪報導】淡海新市鎮腹地寬廣，享有房價低基期優勢，隨著輕軌綠山線、藍海線一期通車、二期先期工程也已發包、淡江大橋更預計於今年底全線完工、淡北道路也已正式動工，總總交通建設改善利多效應，促使房屋買賣保有一定熱絡程度，其中沙崙生活圈更有新成屋案在今年3月創下6字頭的實價登錄新高交易紀錄，也間接拉抬後續新推案的開價行情，其中淡水富人區紅樹林生活圈更有新案每坪開價達75萬，有望再掀市場話題。

｜淡江大橋即將全線完工 有望改善交通

整個淡水區大致可分為離台北市最近的竹圍生活圈、主打景觀豪宅的紅樹林生活圈、觀光熱區的淡水舊市區、新案匯聚的新市鎮等區，其中屬新市鎮的沙崙生活圈，近年來受惠於淡海輕軌藍海線一期通車營運，且周邊有商場、影城進駐，因此區域生活機能有所提升，再加上淡江大橋預計於今年底全線完工，2026年正式啟用，交通有望更趨便捷。

591新建案表示，沙崙生活圈新屋成交均價約落在4字頭左右，近期新案雖少，然而根據實價登錄揭露，基地位於淡水區中正路一段新成屋案的「麗寶鐸藝」，今年3月7樓戶成交總價落在2591萬元，以車位每個180萬元拆算，成交單價落在約60.5萬元，雖然該筆交易在實價登錄中有備註含傢俱設備費，極有可能是附帶裝潢的實品屋，因此拉高整體價位，但仍舊創下沙崙區最高單價紀錄。

不過，若要說起淡水富人區，莫過於享河岸美景的紅樹林生活圈，目前新案成交價約4~5字頭左右行情，在今年新案部分，相對靠內陸的坪頂路72巷的「員邦徊」規劃1~3房、15~37坪產品，實價登錄上已有39筆成交紀錄，最高成交單價為高樓層戶別，每坪來到46.3萬。然而，與「麗寶鐸藝」同樣臨水岸、享輕軌竿蓁林站機能的的新案「SUN HOUSE」近期正式開案，每坪開價落在60~75萬，規劃1~2+1房、18~35坪，有望再創市場話題；下半年紅樹林生活圈預計還會有「將捷舟際」跟「宏國建設新案」等新案將推出。

｜竹圍生活圈 新案成交價坐5望6

而距離台北市區最近的竹圍生活圈一帶，沿線有捷運淡水線通過，且鄰近淡水馬偕醫院，因此吸引北市居民、醫護及科技新貴族群穩定支撐房市，此外區內商圈因發展較早，店家密集度高，往淡水河方向也有竹圍漁港和竹圍濕地公園，提供居民休閒散步、釣魚和觀賞日落，整體生活步調悠然自在，生活機能佳，近期新案成交價約5~6字頭。

591新建案指出，在今年新開案的部分，「瓏山林大河仰望」規劃3房大坪數74坪產品，開價來到58萬元，目前尚無實價登錄紀錄；「村泉蒔美」規劃2~3房、23~45坪產品，成交均價來到50.4萬元，已有24筆實價登錄交易紀錄；「藝沐汀」則規劃1~4房、18~45坪產品，每坪開價則來到52萬元。