房市才剛降溫 9月管制措施恐難鬆綁

近期房市不安寧，預售屋解約潮及中小型建商倒閉等負面訊息接連傳出，連銀行核貸撥款速度也被拖慢，儘管如此，大型房貸銀行認為，央行9月理監事會議對於房市管制仍不會鬆綁，對銀行不動產總量管制至少也會延續至年底，可能僅對「殃及無辜」部分，做小規模滾動式檢討調整。

｜價縮量跌、貸款壓力 壓垮預售屋爆出解約

自去年第七波房市信用管制及對銀行不動產總量管制實施至今，近期市場上傳出預售屋爆解約潮，對此，央行官員表示，客戶貸款出現問題，不能全怪銀行，建商也要承擔責任。主因建商在銷售時的「話術」讓購屋族以為貸款都能貸到8成，實際建商上並未向銀行進件，等到準備交屋，客戶向銀行申貸時，才發現只能貸到5成或6成，對於自備款不足的購屋族，只剩走上解約一途。

根據《工商時報》報導，公股銀高層分析，預售屋爆出爆解約潮，主要有三大因素：一是房市價跌量縮；二是民眾因銀行貸放速度慢，明顯出現貸款壓力；三是預售屋面臨銀行實際放貸房貸時的成數縮減、利率拉高，與當初建商所說有落差；三大因素齊發，成為壓垮預售屋的原因。不過目前僅有零星個案，並未出現預售屋全面性大解約情形。

｜房市炒作降溫 房市管制措施暫無理由鬆綁

不僅是預售屋爆解約潮，房貸貸放速度也因此受累放慢。公股銀高層指出，去年央行祭出限貸令，主要是希望銀行降低不動產集中度，以避免過度集中造成風險，目前成效才慢慢出現，因此預計短期的房貸排隊情形仍難解，今年可能看不到速度加快。

央行官員強調，為期一年的不動產總量自主控管，並未要求銀行要針對那一類的不動產設限，不論是土建融或房貸，都是授權銀行可自行調整承作比例。大型房貸銀行主管認為，今年下半年央行應不會鬆綁房市信用管制措施，以免好不容易降溫的房市炒作氣焰再度燃起。

圖/央行官員表示，客戶貸款出現問題，不能全怪銀行，建商也要承擔責任。