AI熱潮支撐 新北三科技園區房價高於行政區

圖/新北知識產業園區與新莊副都心重劃區共榮發展，周邊房價穩定上揚。

AI熱潮帶動產業紅利，也支撐新北市七大科技園區周邊房市買氣。房仲業者彙整近3年實價揭露資訊發現，新店寶高知識產業園區、新莊新北知識產業園區、汐止科技園區周邊住宅單價，明顯高於各自行政區整體行情，園區帶來的「高薪就業人口」與「產業紅利」，為周邊房市注入強勁的發展動能。

產業與生活機能支撐 新店、新莊房價上揚

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點近3年新北市七大指標科技園區周邊房價，其中，新店寶高知識園區周邊住宅行情最高，每坪約63.9萬元，對比新店區平均單價每坪約49.4萬元，高出29.4%；第二為新北知識產業園區，每坪均價約58.5萬元，較新莊區住宅平均單價每坪約47.3萬元，高出約23.7%。

汐止科技園區周邊住宅每坪均價約49.2萬元，在七大科技園區中排名第五，但相較汐止區整體住宅平均單價每坪約42.9萬元，仍高出14.7%，顯示產業聚落對區域住宅價格仍有支撐。

根據《自由時報》報導，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新店寶高園區以數位科技、智慧電動車為發展核心，吸引鴻海精密、特斯拉（Tesla）等國際大廠插旗；加上園區鄰近寶橋路家樂福商圈，步行可達新店裕隆城，產業與生活機能同步支撐區域房價。

而新北知識產業園區則鄰近新北產業園區站，具備機場捷運與環狀線雙捷交會條件。近年隨頂級企業總部進駐，並與新莊副都心重劃區共榮發展，周邊房價呈穩定上揚。

頂埔科技園區房價基期低 價格相對親民

其餘四處科技園區，包括新北國際AI+智慧園區、台北遠東通訊園區、中和遠東科技園區、頂埔科技園區，周邊住宅平均單價均低於所在行政區整體住宅均價。其中頂埔科技園區落差最大，近3年周邊住宅均價每坪約44.6萬元，低於土城區住宅每坪均價約48.2萬元，差距為7.5%。

陳金萍分析，頂埔科技園區過去屬傳統工業區，房價基期較低，近年轉型為高科技聚落後，因價格相較板橋、海山或土城暫緩重劃區親民，吸引預算有限的首購買盤進場。