水龍頭鬆綁有限？三大公會點出房貸亂象

行政院院會昨（4）日宣布新青安排除在72-2條之外，三大公會提出回應，包括仍有三大類貸款戶，如都更戶、換屋族、首購高價宅待解決，以及銀行鑑價落差或影響貸款金額、未完工預售屋無法享有新青安優惠等情況；亦有業者表示，政策美意良善，但實際受惠對象僅9月1日後申請的新青安房貸戶，相對總體房貸的需求龐大，水龍頭恐僅能滴出幾滴水。

圖/對於行政院公布新青安排除在銀行法72-2條外，三大公會均認為當前房貸市場仍有諸多亂象。

｜三大類貸款戶待解 都更戶、換屋族、高價宅入列

根據《工商時報》報導，對於行政院公布新青安排除在銀行法72-2條外之議題，中華民國不動產開發公會全聯會表示，樂見行政院正視房貸排隊潮問題，但也強調房市當前有三大類貸款戶亟待解決；一為、今年取得使照完工交屋預估約有15萬戶，許多是配合都更危老政策重建完成的房子，但央行第7波信用管制溯及既往，引爆成數不足、排隊等撥款困境。

二為、換屋族即使切結一年內賣掉舊屋，銀行不願找麻煩，仍然貸款成數不足；三則是、即使是首購族，只要銀行鑑價金額達到高價住宅門檻，房貸也只能被壓到契約買價的3成，如此一交屋、將馬上出現4成以上的資金破口。

｜銀行鑑價或有落差糾紛 未完工預售屋難受惠

同時金管會也提醒，銀行鑑價與實際成交價可能不同，貸款金額或將與預期落差，也引發市場憂慮。對此台中市不動產開發公會理事長謝麟兒表示，建議主管機關應研議採用內政部實價登錄的成交金額作為貸款認定依據，才能真正保障買方權益，也避免建商與金融機構之間陷入三方爭議。

高雄市不動產開發公會前任理事長陸炤廷則強調，在房市低迷的此刻，政府宣布將新青安排除在72-2條之外，讓建商鬆一口氣；惟可能受益的應是目前手上有成屋銷售中的建商、仲介公司已成交卻無法取得貸款的成屋，至於預售屋，因尚未完工交屋，無法享有新青安購屋優惠，間接受益程度相對輕微。

亦有房地產業者認為，此次將新青安排除在72-2條之外，只是讓房貸水龍頭多幾滴而已，鬆開幅度有限，對民眾貸款難的幫助亦有限，主因仍在於「不動產集中度」並未鬆綁，對房市實質的利多效應並不明顯。