為何科學園區的房價會回檔？

科學園區的房價回檔主要受到銀行房貸緊縮、政策影響及供需失衡等因素，尤其是投資客的退場加速了這一過程。

未來科學園區的房市會有什麼趨勢？

未來科學園區房市可能會繼續受到政策干擾，且購屋需求的復甦需要時間，因此房價回升的速度可能較慢。

台積宅退燒三大科學園區房價全面回檔

2025-09-10 591編輯部報導

人瀏覽 · 人分享

每日新聞速覽，市場變化搶先知

591資訊

圖/三大科學園區房價全面下跌，周邊房價反映市場壓力。

台積宅退燒? 根據《經濟日報》報導，最新第2季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，三大科學園區房價全面下跌，其中以高雄園區跌幅最大，單季下修4.1%。受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，就業人口尚未完全到位、生活機能仍待完善的科學園區，周邊房價已提前反映市場壓力，成屋價格也持續回檔。

｜餘屋存量增加加速房價修正

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，科學園區雖具備產業聚落優勢，長期仍有望帶動人才需求並推升購屋需求，但在前幾年房價已率先反映利多，加上現階段房市受政策干擾，自然難以吸引剛性買盤，使最新第2季三大科學園區房價全面修正。根據第二季數據顯示，高雄園區單季跌幅達4.1%，台南園區減少3.1%，新竹園區下滑2.3%，台中園區則微幅回落1.4%。

郭翰分析，高雄園區過去因台積電設廠，推升土地與房價齊漲，但自去年下半年起，隨著銀行緊縮房貸與政策壓抑市場，高雄買氣急凍、熱度降溫，房價從2024年第4季修正4.7%後，2025年第1季僅小幅反彈1.3%，第2季再度下跌4.1%，呈現盤整回跌格局。

台南南科園區則為跌幅第二，單季減少3.1%，且跌幅較首季擴大。郭翰指出，近年台南園區房價漲勢凌厲，遠超薪資增幅，買方難以再追價；加上區域供給量大，隨著房價下修，不少投資客退場拋售，待售房屋存量增加，加速修正幅度。

591資訊