房貸族好消息 臺銀收支比審核降至180%

公股銀行龍頭臺灣銀行昨（11）日正式宣布，在既有授信風險控管基礎下，即日起，對於符合無自用住宅條件購屋者辦理購置自用住宅貸款時，收支比率審核基準由200%調降至180%。臺銀表示，此次為減輕無自用住宅者購屋資金籌措負擔，調降其還款能力審核基準，亦提醒民眾申貸仍須評估自身財務條件，避免金融波動風險影響生活品質及還款能力。

圖/公股銀行龍頭台灣銀行將所得收支比從現行的200%降至180%，將更符合首購族需求，並具有指標意義。

｜臺銀率先放寬 收支比基準200%降至180%

根據《工商時報》報導，為解決房貸緊縮情況，協助首購、自住族群買房，金管會、央行相繼放寬房貸相關措施，9月1日起，已撥款的新青安優惠貸款不計入《銀行法》第72條之2限額。在具體執行面上，臺銀也率先放寬此項標準，配合政府強化對自住需求民眾提供購屋融資的金融支持，決定調降收支比率審核基準由200%調降至180%。

臺銀為最具政策指標性的大型行庫，此作法形同全體國銀的房貸政策定調，不僅公股銀行會陸續跟進，也將影響其他銀行的房貸授信規範。行庫主管指出，基於風險控管考量，銀行會要求借款人收支比須達到一定比例，才能取得規定的貸款成數，否則將減少放貸成數；臺銀先前一度將房貸審核所得收支比拉高到200%，代表貸款人每月收入必須為支出的2倍，才能取得最高8成的房貸成數，為市場上相當嚴謹的做法。

｜減輕無自宅者負擔 申貸仍須評估自身條件

臺銀說明，審查授信案件時，恪遵銀行公會授信審查原則及主管機關規範，依個案的信用狀況、資金用途、償還來源、債權保障等條件綜合評估，核給適宜的融資額度及條件。收支比率為評估還款能力的重要指標，此次調降無自用住宅者還款能力審核基準，即在相同收入及其他條件下，將提高購屋貸款可貸額度，最高仍不逾購價或該行核估時價孰低的8成，以減輕無自用住宅者購屋資金籌措負擔，協助更多無自用住宅者安心成家。

臺銀董事長凌忠嫄曾指出，為避免民眾因還款能力造成生活困難，銀行訂有收支比標準，核貸時會綜合考量借款人的收入與支出狀況，房貸成數衡酌因素除了收支比、也與擔保品本身鑑價結果有關，呼籲民眾申辦貸款須評估自身財務條件、審視家庭收支規劃，避免金融波動風險影響生活品質及還款能力，以維護良好信用。