限制漲租、保障租期 租賃修法「房東反應大」

內政部近期推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，內容包括保障房客至少3年租期、限制續約租金一次大幅調漲以及禁止房東拒絕房客申請租金補貼或強制搬遷，藉此減少租屋糾紛，改善「漲租搬家」的惡性循環，對此，多數與會機關及團體普遍肯定修法方向，房東團體也提出不少建議，認為修法不能只顧房客，若房客涉及吸毒、擾鄰等違法行為，應讓房東得以提前終止租約。

｜改善漲租搬家惡性循環 減少糾紛

根據《經濟日報》報導，內政部日前召開座談會，廣泛蒐集各界意見，內政部指出，修法有三大重點，第一，保障房客至少3年租期；第二，限制續約租金漲幅，避免一次大幅調漲；第三，強化雙方權益規範，例如禁止房東拒絕房客申請租金補貼或強制搬遷，政府希望藉此減少租屋糾紛，改善「漲租搬家」的惡性循環，引導市場朝長期穩定方向發展。

內政部說明，目前初步規劃以行政院主計總處發布之「租金指數」年增率為基準，規範租期保障期間續約租金漲幅，以近年該指數年增率多落於2%~3%間，3年租期保障期間租金漲幅約6%上下，與現行一般租屋市場租金調整慣例差異不大。

內政部最後補充，租期保障期間屆滿後，房東仍可依家具設備條件、修繕情形或市場行情合理訂價，呼籲房東不應藉機大幅調漲租金，影響整體租屋環境。內政部將持續與各界溝通修法方向及蒐集意見，納入修法評估參考。此外，本次修法與商用辦公室租賃較無關係，且與住宅租賃市場之特性、租期長短及租金調整機制有所不同，不宜混為一談。

｜房東團體認為 欠租、擾鄰應提前解約

而多數與會機關及團體普遍肯定修法方向，認為有助於保障租屋族「住得久、住得安」，同時也提醒政府必須兼顧房東的合理權益，才能建立互信雙贏的租賃關係。此外，房東團體也提出不少建議，他們認為修法不能只顧房客，否則恐怕造成房東不敢出租，訴求包括若房客涉及吸毒、擾鄰等違法行為，應讓房東得以提前終止租約；若房客惡意欠租且拒絕搬遷，也要有明確的遷離規範，除此之外，也有人建議放寬房東因自住需求收回房屋的權利，並增訂短期租約、租約登記、優先承租權，以及提供房東租稅優惠等配套措施。

圖/內政部近期推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，希望改善「漲租搬家」的惡性循環。