虛坪改革的主要內容是什麼？

虛坪改革主要是將一些不必要的建設如車道面積及電梯納入免計容積項目，目的在於減少公設比，讓購屋者能夠獲得更多實際使用空間。

此改革對房價有何影響？

改革預計可望使公設比下降約5個百分點，減輕購屋負擔，並有助於提升市場透明度，降低房價壓力。

「虛坪改革」拚明年上路公設比可望降5%

2025-11-05 591編輯部報導

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圖/內政部拚「虛坪改革」，其中未購買車位者將免負擔車道面積。

內政部力拚「虛坪改革」，預計明年1月修法上路。根據《經濟日報》報導，內政部長劉世芳4日表示，目前溝通重點有兩項，一是將一般電梯納入免計容積項目，二是未購買車位者免負擔車道面積。根據內政部規劃，改革後將可望讓公設比下降約5個百分點，並限制管委會專用空間的使用範圍，朝「實坪實售」方向邁進。

｜公設灌水變相墊高房價

行政院長卓榮泰昨率部會赴立法院施政報告，立委關注居住正義議題。立委指出，目前購屋價格多以「總價每坪」計算，但實際上公設比高達三、四成，許多公設屬「灌水」項目，導致民眾花錢買不到實際使用空間。以台北市為例，購買30坪房屋，約有10%至12%屬於虛坪，每坪價格仍動輒上百萬元，形同變相墊高房價。

對此，劉世芳回應，目前內政部已與相關團體及民代溝通，改革方向雖聚焦在電梯與車道兩項，但部分意見認為這些項目不應納入虛坪計算，內政部將持續蒐集意見並研議修正方案。她強調，若能從消費者角度出發，保障實坪售屋，將有助提升市場透明度與公平性。黃珊珊強調，虛坪改革是政府必須正視的課題，並期盼年底前能提出具體方案。卓榮泰則回應，內政部正積極推動，並承諾將向立法院報告改革構想與最新進度。