低空屋率行政區曝光 雙北6區房價最有撐

圖/根據官方統計，去年上半年空置率低於6%的六個鄉鎮市區，均位於雙北。

根據內政部低度用電住宅調查結果，顯示2024年下半年低度用電比率低於6%的鄉鎮市區還有11個，然而去年上半年低於6%空置率的鄉鎮市區僅剩下6個，包括新北市的中和區、新莊區與蘆洲區，以及台北市的松山區、信義區與內湖區。專家表示，主要是人口密集，住宅需求也會相對穩定，而低空屋率的區域房價也會相對有撐。

｜雙北六區低空屋率 釋出少房市相對穩定

根據《經濟日報》報導，觀察內政部低度用電住宅資料，2025年上半年與2024年下半年（上期）全國低度使用住宅比率較低（小於6%）鄉鎮市區，較上期的11個鄉鎮市區減少至6個鄉鎮市區，且均為雙北市行政區，包括新北市中和區（5.90）、新莊區（5.88）、蘆洲區（4.74），以及台北市松山區（5.91）、信義區（5.77）、內湖區（5.06）等六個區。

對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，空置率會影響房市供需表現，依照過去經驗，空置率較高區域，也會有較多待售房屋，進而對房市造成抑制；相對空置率越低的區域，因釋出物件少，房市也會維持相對穩定。

｜六區人口密集剛需穩定 高空屋率地區增加

針對六個區域變化，曾敬德指出，觀察林三淡過去表現，以三峽空置率改善最快、房價反應也最快，其次是林口區人口進駐、空置率改善後，房價也跟上，最後則是空置率較高的淡水區，都顯示空置率與房價表現呈現正相關；而新北市中和區、新莊區與蘆洲區，都屬於人口較密集區域，捷運優勢吸納雙北上班通勤族進駐。

另外，台北市松山區、信義區均位於市中心蛋黃區，住宅密度高加上新增供給數量有限，空屋率維持在6%以下，至於內湖區，空屋率同樣在6%以內，主要是內科族群等在區域需求穩定。值得留意的是，空屋率較高區域有增加趨勢，空屋率大於20%的區域，2024下半年為31個，2025年上半年則增至50個，雖然仍集中在較偏遠地區，但仍可看出有增加趨勢。