建商不玩了？前三季四大類建照全面下滑

圖/今年前三季四大類建照全面下滑，顯示各類不動產市場正進入調節階段。

不動產市場景氣自高峰回落，各類不動產投資興建動能明顯降溫。根據內政部統計，今年前三季四大類建照核發面積全面衰退，住宅類年減5.3％，商業類更大減69.1％，工業地產及辦公室類則分別下滑22.6％與2.2％，顯示打炒房政策影響不僅限於住宅市場，連帶使商業與工業建設投資趨於保守，進入調節階段。

｜房市反轉壓力擴散　住宅建照創近年低點

根據內政部過去幾年的統計顯示，2022年以前房市景氣熱絡帶動住宅建照量節節上升，2020至2022年間每年核發均逾16萬戶、總樓地板面積超過700萬坪，2022年更創下18萬戶、761萬坪的高峰，甚至去年也有15.6萬戶、逾600萬坪。

然而隨房市買氣轉弱，建商推案轉趨保守，今年前三季住宅建照核發僅約10.8萬戶、總面積425萬坪，顯示市場進入調整期。。

｜商用不動產降溫 開發動能放緩

除住宅市場，與整體經濟發展高度相關的商業地產、工業地產，也出現明顯萎縮。包括商店、旅館、遊樂場的商業類來說，近五年每年建照核發面積普遍在30萬坪以上，但今年前三季僅10萬坪，年減幅近7成，為近年最大跌幅。

而辦公服務類部分，今年前三季建照核發86萬坪，預估全年也將低於過去三年平均每年逾120萬坪的水準，顯示商辦新供給逐步趨緩，企業投資與開發計畫相對保守。

｜資金縮水 工業地產降溫2成　

工業地產方面，過去數年因台商資金回流與政府積極開發工業園區，企業自用需求強勁，工業地產炙手可熱，包括工廠、倉儲工業類自2020年以來平均每年建照核發約240萬坪，不過今年前三季僅119萬坪，年減幅超過2成，創下明顯降幅。

根據《工商時報》報導，房地產業者分析，雖然近年政府政策主攻住宅市場，使建商對推案與購地轉趨謹慎，但同時也有不少業者轉向投資商辦及工業地產。不過隨土地成本高漲、利率走升、融資環境收緊，加上前幾年供給大增，整體開發動能自然趨於保守，市場正進入調節的階段。