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地價直直漲 各案選後自帶人氣

2019-01-08     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/後勁夜市商圈為舊部落,土地漸稀少。

首購熱區楠梓後勁商圈擁商圈及近捷運優勢,整體機能完善,成為首購大樓重點戰區,區域大樓成交約落在15~17萬。周邊議題不少,選後民眾信心增,為此區帶來更多成交與來人。

│土地搶手地價攀 成屋預售接傳佳績

後勁地區屬於舊部落,生活圈中有後勁夜市、德賢兩大商圈,結合捷運後勁站與捷運楠梓加工區站,支撐此區房市。完整剩餘大型土地集中於高雄科大旁徵收重劃區和平東段,於9月與12月標售時,均吸引8家建商搶標,分別由永信建設和浤圃建設得標,也節節創下當地成交高價,顯見建商看好該區域發展,不惜高價出手。

此重劃區線上目前有兩個案在售,區域剛性需求高,成屋案銷況順「海科棧」目前已銷售約8成,選後周來人回升維持在30多組,近期推廣告戶14.5萬;達麗建設推出的預售案「漾CITY」銷售不到1年,銷售成數達9成多,目前剩個位數在售,尚有最後1戶廣告戶大3房568萬(需另購車位)。

│發展議題多 外縣市客群增

後勁一帶鄰近楠梓加工區,不少外來就業人口在此有自住需求,近期日月光積極推動5年6廠投資計劃,部分新廠區已完工;華邦電投資3000億元在高雄路竹廠也陸續著手進行以及高雄科學園區二期近期在辦理擬訂計畫公告中,未來將帶動更多就業人口流入,支撐區域房市。

後勁捷運站旁成屋案「國城MRT」目前已銷售9成,2房已全數完銷,近期主推首付50萬起吸引民眾,案場熱絡,周來人均有30組起。指標預售案「聯上捷運之星」自4月公開以來已銷售破300戶,周來人在選後回升到60組左右,可說區域無冷場。
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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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