台中土地交易急凍 建商:地價不跌房價難降

圖/根據統計，台中市第一季建地交易明顯降溫，顯示市場觀望氣氛濃厚。

根據市調資料，台中市第一季建地交易明顯降溫，推案量較大的前五名行政區，600坪以上的交易僅有15件，顯示市場觀望氣氛濃厚。儘管推案熱區仍集中於北屯、南屯，以及受捷運藍線利多帶動的沙鹿、梧棲等海線地區，但實際交易仍顯疲弱。尤其沙鹿區在第一季更是掛零成交，西屯區也僅出現1筆，顯見整體市況已明顯降溫。根據「ETtoday」報導，鄉林集團董事長賴正鎰指出，土地成本是決定房價的關鍵因素，唯有土地價格回調，房價才有機會真正下修。

｜土地成本是決定房價的關鍵因素

限貸政策與高利率環境的雙重夾擊，使建商普遍轉為保守，購地及推案時程明顯拉長。賴正鎰指出，雖然土地價格已略為鬆動，近來回跌約5%至10%，但在融資環境未改善、政策干預未歇的情況下，開發商普遍採取觀望態度。像是近期台中市多場土地標售，實際投標意願明顯不足，成交率與溢價率雙雙下滑，也反映出市場熱度逐漸退去。

台中土地供給充足，然而地主惜售、持有成本低，導致地價難以合理修正。特別是在農地重劃後轉為建地，讓許多地主財富暴漲，對價格期望也更高。這種結構性矛盾正在壓抑市場自我調節機制，讓建商在高價土地面前無利可圖，也壓縮了房價下修的空間。

賴正鎰強調，土地成本是決定房價的關鍵因素，土地價格與建材成本持續上揚，工資亦居高不下，導致建築成本從過去每坪約9萬元，飆升至目前的25~28萬元，土地費用更占總開發成本一半以上。儘管政府逐年調升土地稅負，但地主多將成本轉嫁至開發商，進一步推升地價。在這種情況下，建商平均每年利潤不到3%，只是在幫地主打工。