央行緊盯「周轉金」 禁相關貸款流向房市

圖/房仲業者指出，行庫9月新承作「周轉金」近兆元、衝上今年高點，年增近2成。

政府打炒房抓漏洞，將鎖定「周轉金」！房仲業者指出，行庫9月新承作「周轉金」近兆元、衝上今年高點，年增近2成，由於新增周轉金貸款的利率不到2.1%，較購屋貸款略低，外界預期部分金流恐轉進房市，成為官方緊盯重點。

｜周轉金年增近2成 創今年單月新高

台灣房屋觀察央行統計五大行庫新承作貸款數據，今年9月新增購屋貸款約505億元，探近29個月新低，較去年同期的1,110.5億元大減54.5%。不過，周轉金貸款則持續成長，9月新承作周轉金貸款金額9,940.4億元，年增近2成，寫下今年單月新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自央行祭出第七波信用管制後，新增購屋貸款金額一路下滑，年增率也由正轉負；加上銀行強化內控，對客戶收支比要求嚴謹，民眾無法取得符合預期的足額房貸，購屋的自備款門檻因而拉高，甚至排擠到裝潢預算和生活消費，增加周轉金貸款需求此外，今年股市屢創新高，至今仍在高檔徘徊，也提升投資人短期周轉投入股市的意願。

除了個人資金周轉需求外，受到面臨川普關稅戰衝擊，不動產業受打炒房影響，也讓相關業者的資金周轉需求升溫，加上產業界每到季末、歲末，都有較大的資金調度規劃，促使近期的新增周轉金貸款金額創今年新高。

｜周轉金利率比房貸還低 央行緊盯流向

然而，不動產可以抵押增貸周轉，用作生活費或投資需求，但不得作為購屋資金。目前周轉金的利率比房貸利率略低，以2025年9月的最新利率來看，新增購屋貸款利率2.294%，而周轉金僅2.083%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，周轉金貸款活絡，反映出市場對資金的需求殷切，加上新增周轉金貸款的利率不到2.1%，較購屋貸款略低，為防資金流入房市，央行去年至今的每次理監事會議，都提及會強化金檢，緊盯周轉金資金流向，在周轉金借貸持續暢旺的情況下，預料年底央行的理監事會議，仍會將周轉金借款視為打炒房的重點稽核項目。