央行理監事會受矚 金融圈:鬆綁機率近乎零

圖/央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制，六都房屋買賣移轉棟數也明顯萎縮。

房市交易冷颼颼之際，中央銀行將於12月18日召開年終理監事會，外界關注房貸管制是否鬆綁。根據《中國時報》報導，金融圈普遍認為，放寬機率幾乎為零。主因不動產放款集中度未達央行目標，加上台股指數處於高檔，一旦鬆綁房貸，恐成為台股資金湧入房市的通道，引爆新一波炒房潮，使先前打房政策功虧一簣。

｜交易年減逾2成 不動產業苦撐

央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制，被業界形容為房市「金龍海嘯」。六都房屋買賣移轉棟數也明顯萎縮，前10月僅16.87萬棟，年減26.6％，其中高雄、台南更跌逾3成。部分建商為確保客戶順利取得貸款，事先與多家銀行協商額度，但交屋時間仍較過去延後5至6個月。豪宅市場亦受衝擊，買氣轉冷、成交趨緩。

建商與房仲普遍坦言，再不鬆綁恐難以為繼，屆時跳票、倒閉案例恐加速攀升，並呼籲新制前推出的案子不應溯及既往，貸款成數也需適度調升。

｜台股高檔效應 資金恐轉進房市

不過金融圈則持相反立場。金控主管指出：「台股愈熱，央行愈不敢放。」業者分析，台股資金正尋找下一個出口，一旦房市管制鬆綁，將成為最直接的資金通道，引發新一輪資金炒作，房價恐再被推升，先前打房將形同白費。

住商企研室執行總監徐佳馨分析，台灣人投資偏好集中在股市與房市，兩者連動性極高，台股熱度反成房市管控的新變數。央行理監事會勢必就鬆綁與否激烈討論，如何兼顧市場流動性、避免房市被管制掐死，同時又防止台股資金轉入房市，將成一大考驗。

金融圈預估，若考量資金移動風險，央行大幅鬆綁的機率極低；但部分換屋族因卡在管制難以貸款，預期央行可能會再強化協處措施，在不鬆動打房大原則下，讓真正有需求的換屋族能順利貸款，避免民怨升高。央行9月曾將換屋族賣屋期限由12個月延長至18個月，但不動產公會認為效果有限，銀行端仍不願追查與協處，換屋族貸款困境未解，呼籲應直接鬆綁相關規定。