建商怕到不推案? 10月建融年增僅0.01%

圖/央行打炒房政策持續中，促使房市交易量縮減。

政府打炒房鬆綁未見曙光，國內房市觀望氣氛濃厚，中央銀行最新公布，象徵房市買氣的房貸餘額為11兆4,865億元，雖續創歷史新高，然而年增率僅5.1%，已連13月下滑，且為2023年8月以來、近兩年半新低；而象徵建商推案信心指標的建築融資餘額來到3兆4599億元，月增288億元，由前一個月的年減0.37%，轉為年增0.01%。對此，央行官員表示，主要原因在於政府一系列打炒房措施奏效，促使房市交易量縮減。

｜融資月增288億 原因竟是壽險公司

根據《工商時報》報導，央行25日公布10月房貸與建築貸款餘額，除了房貸餘額增速維持放緩趨勢外，象徵建商推案信心指標的建築融資餘額來到3兆4599億元，月增288億元，由前一個月的年減0.37%，轉為年增0.01%。央行官員解釋，9月建築融資餘額年減0.37%，10月雖轉為正數，但僅增加0.01%，顯示建商推案態度保守審慎。此外，10月建築融資月增288億元，主要原因是有壽險公司為延長承租地上權案而申貸，金額超過百億元，受到此一個案影響，10月金額增加較多。

央行先前公布，10月建物買賣移轉棟數，合計為1萬6,989棟，月增5.7%、年減13.5%；10月房貸餘額占整體房貸比重(不動產貸款集中度)為36.64%，高於前一個月的36.49%；而10月新青安房貸餘額為1兆4589億元，月增168億元，占比12.7%，略高於前一個月的12.6%，創新青安貸款上路以來的歷史新高紀錄。央行官員表示，央行希望銀行的信用資源不要過度集中在不動產市場，唯有如此，才能讓其他的生產部門也能雨露均霑；而央行對首購族沒有採取任何貸款限制，因此，相當樂見新青安房貸占比走揚，這代表銀行信用資源主要提供給首購與自住戶。

另外，10月象徵中古屋成交行情的信義大台北地區房價指數月減0.79%、年減0.82%，央行官員分析，數據顯示，國內房價陷入盤整，房價並未明顯下跌，但也漲不太動，主要還是預售屋價格相對較高，但以中古屋來說，修正較明顯。