新青安鬆綁見效? 興富發:房市買氣回溫

圖/新青安政策鬆綁後，10月房市買氣已有明顯回溫。

房市回溫? 根據《經濟日報》報導，興富發建設於2日舉行法說會，副總經理暨發言人廖昭雄表示，新青安政策鬆綁後，10月房市買氣已有明顯回溫，成交率逐步提升，再加上總體經濟表現穩健，房市基本面不差，集團也啟動恢復購地的規劃，持續採取商辦與住宅雙軌策略。展望未來三年，興富發將迎來交屋高峰，每年完工量均維持在700億元以上，動能無虞。

｜新青安鬆綁 10月房市銷售率回升

根據統計，興富發目前在手案量達4,957.52億元，其中以台中占比最高達37%，金額約1,810.30億元，台南高雄占31%，大台北21%，桃竹則占11%。完工進度方面，興富發今年共有9案完工，2案達100%完銷，其餘5案銷售率達八成以上，總銷合計608.97億元。未來七年集團皆已備妥百億元以上的完工量，將自明年起邁入交屋高峰期。

談及市場氛圍，廖昭雄指出，10月銷售率回升、買氣浮現小陽春，再加上台灣科技與AI產業蓬勃發展、各行各業獲利情況良好，房市基本面不差。價格方面，蛋黃區因新案稀缺、供給有限，房價維持穩定；部分蛋白區在此次打房期間曾出現修正，但目前已大致盤整到位。

｜購地優先布局交通、機能成熟區域

推案方面，興富發明年將推出7大新案，其中5案為商辦，總銷金額達1,155.9億元，分布於台北、桃園、台中、高雄等地。在購地策略上，興富發將緊貼政策與重大建設脈動，優先布局學區、公園綠地、交通便利與機能成熟區域，並鎖定產業趨勢及人才移動熱區，同時強化都更、危老與合建案布局。

展望後市，廖昭雄表示，集團將持續採取商辦與住宅雙軌策略，北部聚焦精華地段與高端市場，中南部則掌握建設題材與人口紅利；商辦市場以微型商辦與企業總部需求最為看好，住宅產品則以小坪數兩房為市場主流。