屋主議價空間擴大？各大房仲這樣看房市

圖/據房仲業者觀察內部最新成交資料，今年前11個月全台和六都平均議價率全數上揚。

地政局1日公布今年前11個月建物買賣移轉棟數，探至近8年低點、呈現量縮格局。專家表示，今年「量價背離」為市場主調，根據房仲最新內部成交議價率統計，全台由去年11.6%升至15.1%，其中高雄、台南位居六都一、二，主因受惠科技議題推升供給，房市轉冷買方心態觀望之故；而在議價空間放大與剛需支撐下，明年可望回歸「量價一致」。

｜南二都科技議題帶動供給 氛圍翻轉現賣壓

根據《中央社》報導，引用住商機構觀察內部最新成交資料，今年前11個月全台和六都平均議價率全面上揚，其中高雄市為17.2%、居六都之冠，其次為台南市16.9%，接著依序為桃園市、新北市、台北市、台中市。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，受房市信用管制措施與市場景氣冷淡衝擊，買方觀望氣氛濃厚，消費者不再盲目追價，其中南部議價空間擴大，是因過去南二都受惠科技產業進駐，吸引建商湧入、帶動大量房屋供給，如今房市氛圍翻轉，買方出手謹慎，若供給無法去化、區域賣壓湧現，進而為購屋者創造議價空間。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，議價空間擴大，可視為房市回歸理性買盤的重要指標，尤其近期在政策緊鎖下，不管是中古賣方或建商，勢必已難以將價格看成鐵板一塊，適度讓利幾乎已成市場共識，惟買方議價幅度雖提升，但建議購屋人在積極議價同時，仍需評估物件價值與自身需求，避免因過度觀望而錯失進場最佳良機。

｜明年上半年或有末日上車潮 預期價量趨於一致

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年交易量大幅萎縮，但房價仍維持盤整格局、呈現「量價背離」表現，主要外在環境表現穩健；以台股而言，今年4月經歷大跌後修正反彈創高，增加屋主信心與減輕財務壓力，對房市多少有些幫助，但經歷大幅度量縮後，明年終究價量走勢會趨於一致，若量能持平、房價也可能持續盤整。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，新青安2.0將於明年7月底到期，上半年預期將出現「末日上車潮」，雖然政策退場後，部分民眾或因負擔能力下降而觀望，但在讓利空間擴大、剛需買盤遞延出籠等支撐下，全年市場交易動能仍有望維持一定水位。整體看來，明年買賣移轉棟數可望略優於今年，呈現小幅增長；房價則以盤整為主，區域分化會更明顯，兼顧生活機能與未來發展性的區域，價格仍有一定支撐力道，反觀部分新興重劃區或蛋白區，受限重大建設尚未落實、基礎機能不足，加上前期房價已有明顯超漲，在市場回歸理性後，預期將面臨較大修正壓力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2026年房市將反應「物競天擇、適者生存」進化論，在貸款保守、資金有限、待售物件選擇多的情況下，購屋者更看重個案條件，賣得動的物件多需具備區域機能、建設利多、物件格局與親民價格等條件，否則將被市場淘汰。