兩樣情！房貸成數新低、利率卻創15年最高

圖/銀行限貸令發威下，民眾房貸成數中位數降至77.37%，寫下近21季低點。

購屋族壓力山大！根據聯徵中心最新統計，新增房貸的貸款利率2.44%，寫下2009年金融海嘯後15年新高；此外，在銀行限貸令發威下，民眾房貸成數中位數降至77.37%，寫下近21季低點。房仲業者指出，這顯示房貸結構「高利率、低成數」日益明顯，後續需觀察換屋型房貸政策上，是否會有進一步鬆綁空間。

｜房貸利率2.44% 近16年新高

根據《工商時報》報導，聯徵中心統計顯示，今年第三季新增房貸數為3.77萬、年減8%，平均房貸授信金額1,032萬元，則為歷史次高，平均房價則是歷史新高的1,453.4萬元，反映市場買氣低迷量縮，不過價格水位仍處於高檔；而房貸核貸成數中位數降至77.37%，寫下近21季低點，反映第七波後銀行放款趨於謹慎保守；平均房貸利率2.44%，則是寫下2009年以來的近16年來新高。

｜建議早購屋的屋主 可以先償還部分本金

對此，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去央行就曾提醒過利率不會永遠這麼低，經歷連續升息與政策房貸管控後，一般民眾的房貸也升到2.2%左右，新買房子的一般房貸利率現在2.5%起跳，持有不動產的資金成本增加。

然而，除了利率之外，購屋者更在乎房貸成數的問題，目前房貸政策仍支持自用首購族群，後續需觀察換屋型房貸政策上，是否會有進一步鬆綁空間；此外，曾敬德也建議早些時間購屋的屋主，目前房貸利率普遍接近2.2%，若手上有突然多出來的資金或獎金，可以考慮先償還部分本金，也省下一些利息支出，現在提前償還會比三年前利率還在1字頭的時候還划算。