Q1預售屋買氣年減逾3成 六都這縣市減幅居冠

圖/全台預售屋交易量在2026年Q1年減逾3成，顯示市場觀望氣氛還在延續。

根據《中時新聞網》報導，房市受管控政策影響，預售屋買氣自2024下半年轉冷，2026年Q1量縮情況仍未改善。永慶房產集團統計顯示，全台預售屋交易量在2026年Q1只剩7,183件，較2025年Q1的10,506件年減31.6%，較2025年Q4的9,700件季減25.9%，顯示市場觀望氣氛還在延續。

｜台中、高雄預售買氣明顯縮減

若觀察七大都會區，台中、高雄預售市場表現最弱，年減幅都超過4成，其中高雄市2026年Q1交易量499件，較2025年Q1的1,132件大減55.9%；台中市則從1,476件降到880件，年減40.4%。台北市、新北市、桃園市與台南市也同步量縮，年減幅各為23.3%、17.4%、27.3%與35.6%，反映預售市場買氣普遍降溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台中與高雄今年Q1交易量明顯縮減，與先前預售屋房價漲幅過快、目前價格仍在高檔有關，讓購屋族轉為保守觀望。再加上近年兩地推案量大，在當前以自住買盤為主的市場裡，既有庫存仍待消化，新案買氣自然受到衝擊。

｜新竹縣市預售單價持續走高

相較之下，新竹縣市是七都中少數量縮較和緩的區域，2026年Q1交易量323件，季減16.1%、年減19.3%，季減與年減幅都壓在2成內。陳金萍指出，新竹受惠於科學園區效益，高收入半導體與高科技產業聚落帶動人口移入，也撐住穩定且具購買力的自住需求。

不只買氣有支撐，新竹縣市預售屋單價也持續走高，2026年Q1平均單價58.3萬元，較2025年Q4的53.2萬元季增9.6%，較2025年Q1的51.7萬元年增12.7%。陳金萍認為，新竹核心區土地供給有限，像竹北高鐵特區、關埔重劃區等熱門區域，因土地釋出少、建商推案成本高，即使整體交易量下滑，價格也不易鬆動；在市場走向個案表現後，具品牌、地段與交通題材的新案，仍有一定吸引力。