一橋之隔差400萬元 台中驚見「房價斷層區」

圖/南大里、北大里以大里溪為界，房價出現單坪近20萬元的明顯落差。

【馬加玲/採訪報導】溪流、山脈不只是大自然的分界線，也可說是台中房價的「斷層線」，根據591新建案調查，以大里區、龍井區最為明顯，其中大里區以大里溪為界，北大里成交行情已站上5字頭，反觀南大里仍有3字頭可撿，不僅過條橋、單坪價差近20萬元，連住在大肚山上、山下也是兩樣情，近來龍井亦現10萬元左右價差；若以25坪2房的電梯大樓來看，單坪近20萬、總價可相差到400多萬元，相當驚人。

｜北大里生活機能強 南大里利多待起飛

大里區作為台中人口第三大區，排名北屯區、西屯區後，在縣市合併前也是原台中縣人口最多行政區，為何僅一溪之隔就形成了南、北大里的房價落差，591新建案表示，過往大里區即存在南北價差，北大里鄰近台中南區，擁生活機能優勢，預售成交均價已有5字頭，南大里相對市容老舊且近工業區，現今仍有3字頭房價可找。

進一步來看，北大里交通上有台74線快速道路、國道3號及中投公路可往來市區與各縣市，且商圈林立如有大買家、中興路商圈，德芳南路更有小公益路美食街之稱，加上綠地豐富擁47座公園、以及仁愛醫院等，生活機能成熟齊全，即便房市冷清亦支撐房價不墜。

根據近一年實登資料，北大里預售均價為52.72萬元，最高成交單價站上6字頭，591新建案表示，目前北大里成交均價多在4字尾、5字頭，產品主力為2-3房、總價1300-1500萬元之間的物件，買盤多是自住客、首購族，區內銷況普遍較南大里暢旺，如「立彩FANCY」規劃2~3房、25~35坪產品，主打低總銷與生活機能，就吸引不少剛需買盤目光，市場亦傳出明年或有新案開價6字頭。

根據實價登錄，南大里近一年預售均價為35.83萬元，與北大里已有近20萬元價差。591新建案指出，發展較早的塗城生活圈與台中軟體園區周邊，成交均價多在40萬元，不過相對外圍工業區仍有3字頭；雖然過去南大里新案供給不多，但隨著近年台中軟體園區招商、台74線快速道路等利多帶動，不少建商插旗，加上明年大里將迎來首座影城且落腳園區，低基期的補漲潛力亦受看好。

｜山上山下兩樣情 預算考量先卡位

此外，大肚山上（東側）、山下（西側）也有價格上的溫度差，591新建案表示，山上的龍井區鄰近東海大學與三大產業園區，商圈發展早、房價為區域最高，目前普遍成交行情在4字頭左右，甚至有個案攀上5字頭，如「精銳WORLD」規劃三房35~39坪產品，或可歸因地段較好、加持品牌建商效應，表現亮眼，且未來美式賣場台中第三店有望選址於西屯與龍井交界、緊鄰榮總及東海大學的台中精機舊廠原址，亦為該區添加動能。

而山下的龍井區，目前成交均價約落在3字頭上下，推測受到近年台中預售大量供給湧出，以及央行信用管制措施與限貸令影響，房市買氣轉冷、有待去化，亦讓市場行情出現下修跡象，使山上山下價格產生差異；山上買盤多為中科族群與區域客，山下則多為預算考量的購屋族，對於在地首購客來說，3字頭的親民價格更為友善，無論是鄰近行政中心龍井車站，抑或是熟悉的傳統商圈，也都成為趁勢進場的理由。

圖/位處大肚山上、山下的龍井區，因地段、產業優勢等因素，亦有單坪10萬元上下的差價。