北市危老重建全台居冠 九成建案加碼耐震
圖/今年第2季台北市平均屋齡高達39年，危老重建量穩居全台之冠。
北市危老重建持續升溫。根據台北市建管處統計，自2017年危老條例上路以來，截至今年11月底，台北市核准件數已達1,049件，穩居全台之冠，其中高達88.9%案件選擇加做耐震強化設計，比例相當亮眼。進一步觀察行政區，耐震強化風潮更集中於高價蛋黃區。根據《經濟日報》報導，房產專家指出，這些數據反映台北三大現象：老屋密度過高、房價高使重建誘因強，以及民眾耐震意識全面提升。
｜台北房價高 重建價值提升明顯
台北市危老案件量領先全台，根據統計，今年第2季台北市平均屋齡高達39.09年，屋齡超過40年的建物比率達57%，更有74%超過30年，皆為六都最高。多數建物興建於921大地震前，耐震能力普遍不足，在地震頻仍的台灣，老屋主重建意願自然升高。
全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，台北房價高，重建後的價值提升明顯，也強化住戶推動重建的動力；同時台北居民對老屋風險認知度較高，對換新、換安全的需求旺盛，使重建速度領先全台。
｜蛋黃區建案額外強化耐震設計
危老重建本就需符合新耐震規範，但近九成案件仍選擇額外強化，尤其集中於高價蛋黃區。信義區耐震強化比率高達94.3%、大安區92.7%、中山區91.9%、松山區91.7%、士林區90.1%；而近年房價飆升的南港區，也有93.3%的危老案加入強化設計。
主因包含：蛋黃區人口密度高、倒塌風險不可承受；住戶財務能力較佳，更願意投入提升結構品質；高價區買方重視安全，若耐震做不好，建商難以取得高價成交。台北正邁向大都更時代，耐震強化已成新案標配。
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