保值抗跌 雙北這兩核心區交易量竄升

圖/板橋區人潮聚集，加上為交通樞紐又有商業機能，區域住宅長期具備保值特性。

買房還是要買保值抗跌的區域。永慶房產集團根據實價登錄資料統計，對比雙北行政區五年前與近一年住宅交易量，發現交易量普遍下滑之際，台北市中山區、新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣區域；值得注意的是，大安區及板橋區交易量排名雙雙上升，顯示在房市盤整時期，部分買盤回流保值性較高的精華區。

｜交易量排名洗牌 蛋黃區吸引力浮現

根據《經濟日報》報導，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年雙北各行政區住宅交易量，和五年前相比，整體市場明顯降溫，但部分核心蛋黃區的排名卻逆勢上升。

台北市方面，近一年住宅交易最多仍為中山區，達970件，其次依序為大安區，內湖區、文山區及北投區。和五年前比較，大安區從第五名一舉躍升至第二名，超越內湖、文山、北投區。顯示在市況修正之際，資金逐步回流具備保值優勢的精華地段。

新北市部分，近一年交易量最多仍由淡水區奪冠，達1838件，板橋區則以1818件緊追在後，其他依序為中和、新莊與新店區。板橋區排名較五年前上升，也反映核心市區在市場轉冷時的抗震能力。

｜蛋黃區抗跌保值 大安、板橋交易量躍升

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，大安區向來被視為台北市最核心的蛋黃區，生活機能、交通網絡、學區與綠地樣樣不缺。即便市場降溫、價格盤整，大安區住宅仍具備相對強勁的保值力吸引民眾置產，使得大安區交易占比躍升至第二。

至於板橋區，陳金萍分析，板橋本就人潮聚集且有穩定且大量的居住需求，加上交通樞紐與商業機能成熟，使區域住宅長期具備保值特性，因此，在市場氛圍轉變時，交易量相對新北市其他行政區更具支撐力。

｜中山、淡水持續居冠 產品與價格是關鍵

整體來看，雙北住宅市場較五年前均明顯降溫，台北市與新北市交易量皆縮減逾四成，不過北市中山區、新北市淡水區仍持續穩坐雙北交易量冠軍。陳金萍指出，中山區商業機能集中，交通便利，產品多元，且房價具有一定彈性，是長期位位居台北第一主因。

至於淡水，則因房價相對親民，加上近年公共建設多、推案量大，持續吸引大量剛性需求，不論是首購、小家庭或是預算有限的外溢人口，都可以鎖定淡水，當作住進雙北的敲門磚，也讓淡水區多年來穩居新北市交易最熱絡的行政區。