信用管制發酵 雙北公寓房價跌回2021年

圖/雙北地區公寓產品跌勢尤為明顯，房價回落至2021年的水準。

央行第七波信用管制上路屆滿一年，房市修正效應持續發酵。根據《經濟日報》報導，最新公布的永慶房價指數顯示，今年第三季七都房價全面走跌，七都大樓房價較去年同期下滑約2%至6%。其中，雙北地區公寓產品跌勢尤為明顯，台北市年跌約10%，新北市下跌約8%，房價水準雙雙回落至2021年、約四年前的水準。

｜市場待售物件攀升 賣方降價求成交

若觀察第七波信用管制前後兩年房價變化，可見市場趨勢明顯翻轉。2024年第三季時，七都大樓房價仍維持年漲3%至22%的漲勢；然而到了今年第三季，七都大樓房價全面由漲轉跌。以跌幅來看，台中市年跌6.7%最多，其次為新竹縣市年跌6.2%，高雄市與桃園市則分別下跌4.1%與3.8%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，第七波信用管制實施後，房貸條件趨嚴、貸款成數與額度受限，顯著拉高購屋門檻，使潛在買方態度轉趨保守；同時，市場待售物件逐步增加，賣方為加速成交開始調整開價，帶動今年七都大樓房價指數全面回調。尤其前期漲幅較快的區域，在修正階段承壓幅度相對較大。

｜雙北公寓貸款成數低 跌幅高於大樓

進一步觀察雙北地區，在信用管制前後兩年間，大樓與公寓價格指數亦同步下修。2025年第三季，台北市公寓指數年跌幅達10.1%，新北市下跌8.2%，公寓產品的修正幅度明顯高於大樓，且雙北公寓價格已全面回落至2021年水準。郭翰指出，雙北公寓多屬屋齡較高產品，貸款成數相對偏低，加上投資需求降溫，在買氣趨緩的環境下，更容易出現價格修正，因此跌幅普遍高於大樓。

展望後市，郭翰認為，信用管制上路後，市場對房價持續上漲的預期已明顯反轉，房市正進入價格修正階段，未來走勢仍須持續觀察利率變化、房貸政策調整，以及供需結構的演變。