房市盤整、新青安倒數 剛需迎來黃金進場期

圖/迎年底購屋旺季，全台建商紛紛趁勢推出限時好案與專屬優惠。

2025年房市在政策調控下，延續盤整態勢。根據內政部數據，2025年1至11月六都買賣移轉棟數合計約18.4萬棟，推估全年全台總量將落於24.8萬至27.2萬棟之間，恐創近年新低。專家指出，目前房市呈現「量縮價穩」態勢，建商為吸引剛性買盤，紛紛轉向「精質化」策略，聚焦品牌力與地段優勢。隨著購屋政策紅利「新青安貸款」進入倒數計時，年前正是剛需族群鎖定低利、享受建商讓利的入場時機。

｜量縮價穩盤整中 剛需撐盤成建商推案新導向

房市今年雖然整體交易量下滑，但剛性需求仍為市場撐起基本盤。觀察今年前10個月市場結構，首購與自住族群依舊是主力買方，尤其偏好近捷運、學區與生活機能完善的地段。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，為順應趨勢，建商的銷售策略也進行了調整，從過往的「衝量」競爭轉向「質」的經營，將資源聚焦於地段優勢、產品差異化與品牌信任度的強化，並積極透過低自備、彈性付款等方案，吸引有實質需求的自住族群進場。

自2024年史上最嚴房市管制上路以及9月限貸令後，確實使部分投資客退場、交易量縮減，但整體房價仍呈現盤整態勢，未出現明顯調降。591新建案分析，這顯示市場基礎需求依舊穩固，反而讓賣方讓價空間增加。對首購族而言，現階段因買氣轉冷，議價空間相對擴大，搭配年底建商促銷與優惠方案，反成為積極談價、鎖定理想房型的絕佳時機。

圖/現階段買氣轉冷，議價空間相對擴大，買方可趁勢進場、積極談價。

｜政策紅利結束倒數 年前鎖定低利與建商讓利雙重優勢

對自住剛需買方而言，當前的房市盤整期反而是審慎觀察與、擇優出手的黃金時機。尤其2025年第三季末，中央銀行針對首購及換屋族群放寬部分政策，猶如下了一場及時雨，讓資金運用更靈活。隨著市場議價空間略微放大，加上「新青安優惠貸款」將於2026年7月31日期滿，接續的優待方案尚在研擬，對於希望享有低利率與高貸款成數優勢的首購及換屋族來說，這段期間是搭上政策紅利的難得窗口甜蜜期。

隨著農曆新年將至，市場也迎來年度最後一波購屋熱潮。全台建商紛紛趁勢推出限時好案與專屬優惠，為剛需買方提供了絕佳的進場時機。若能趁年前鎖定合適新案，不僅能避開未來市場利率的不確定性，也能同時享有建商年底讓利與議價空間。想搭上新青安末班車，在新春之際「馬」上擁有好宅嗎？立即前往「591新春購屋季」專頁，輕鬆賞屋、幸福成家！