打炒房沒鬆綁 公股銀曝「這時刻」才有可能

圖/公股銀表示，短期內央行政策放寬機率不大，預估需再觀察一兩季，最快半年後或有鬆綁機會。

央行第4季理監事會決議房市管制未鬆綁，公股銀行主管指出，央行最關切的指標就是不動產放款集中度，而明年起總量回歸各銀行內部控管，可見央行態度已有所放鬆，但第7波信用管制措施不變，預估央行短期放寬機率不大，至少得再觀察一、兩季，尋求讓房市健康發展的平衡點，最快半年後才可能鬆綁，預期明年房市走向「量縮、價盤整」格局。

｜政策延續不致房貸排隊 建商面臨生存保衛戰

根據《工商時報》報導，針對央行理監事會決議房市管制未鬆綁，公股銀主管表示，今年以來，多數銀行房貸業務成長幅度都不大、甚至持平或下滑；亦因為有新青安，在《銀行法》第72條之2比率限制排除新青安後，帶動房貸申請量有所回升。

公股銀主管指出，基本上，公股銀已全力配合政策「開大水龍頭」、同時努力吸收存款，讓新青安及一般首購都能隨到隨辦，不需再預約額度；同時因建商推案更謹慎，市場呈現供給、需求均減少，央行維持房市管制，影響應不至於太大。此外，現在有不少建商面臨生存保衛戰，可能亦是政府需留意的部分。

｜預估明年量縮、價盤整 區域價格分化更明顯

土地銀行指出，雖然《銀行法》第72條之2限制排除新青安、央行放寬換屋期限，但政策主要聚焦首購及換屋族群，交易量能仍未有復甦跡象；此外，房價持續面臨下修壓力，不同區域價格分化情形或將更明顯，短期內房市將處於修正階段，央行政策方向與國際金融環境為後續發展的關鍵因素。兆豐銀行則強調，9月《銀行法》第72條之2限額排除新青安後，挹注房貸市場活水，有利首購客群取得資金相對寬鬆，未來房市仍以自住買盤為主。

展望2026年房市，公股銀認為，整體房市表現應會與今年持平，由於央行信用管制持續、美國關稅衝擊及國際情勢變動，房市不確定性仍高，當前交易量能復甦難度高，國內房市將持續修正，預估走向「量縮、價盤整」格局，房貸業務也將僅低度成長。