房市鬆綁落空 專家示警進入殘酷淘汰賽

圖/央行決議房市政策不變，專家指出，住宅市場近三年核發建照380萬坪，明年住宅市場或將進入殘酷淘汰賽。

央行昨日理監事會延續房市政策，房產業期待鬆綁救市落空。中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，今年在政策調控下，房市交易大幅萎縮，影響前11月個人房地合一稅收僅474.3億元、年減23%，全年稅收將短收逾100億元，亦衝擊長照財源，籲請央行苦民所苦，重新檢討鬆綁政策；專家亦指出，明年住宅市場或將進入殘酷淘汰賽。

｜央行態度或有放緩 建議明年適度鬆綁

根據《工商時報》報導，針對央行房市管制措施不變，國城建設董事長洪平森表示，從去年第7波打炒房一年多，目前房價持平、稍微修正，但並沒有降得很厲害，儘管央行管制措施維持不變，但年底房市春暖花開到了、春燕快到了，預期明年3月落底，央行4月到6月應適度鬆綁。

對於銀行不動產貸款總量管理的水龍頭「開大了一點」，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行從全場緊盯，到明年起轉向銀行自主管理、但定時回報與專案金檢，至少對房市有點正面風向。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行明確點出政策未到可鬆綁階段，市場仍以自住買盤為主要支撐力道。富華新．房研所鑿則指出，央行態度明顯放緩，未來市況「看淡不看壞」，可視「今年打底、明年反彈」。

｜明年迎四大趨勢 AI起飛、住宅進入淘汰賽

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，2026年房市將迎四大趨勢，包括一、「選舉利多難期」，住宅買賣市場量縮價修是難逃的宿命；二、「極限壓力測試期」在明年第1季，建商面臨買氣凍結、限期18個月開工、資金斷鏈三方夾擊，整體房價鬆動趨勢拉開序曲，建商應認清現實保留現金，勿博弈政策紅利。

三、明年是「現金為王」的資產重分配年，市場為「大者恆大」整併期；四、商用市場迎向K型經濟，市場分化更激烈，站上AI的高科技產業、價量表現再創佳績，但住宅市場近三年核發建照380萬坪，供給巨浪將從明年陸續釋放，市場胃納量面臨極大考驗，房市進入殘酷淘汰賽。