三重最貴建案開百貨 建商樂觀看明年房市

圖/潤泰新打造三重首家百貨CITYLINK商場，董事長簡滄圳指出，明年房市景氣仍受剛性需求支撐。

CITYLINK三重店近日正式開幕，潤泰新不僅以CITYLINK商場打造三重首家百貨，且開發的住商大樓「潤泰CITY PARKCITY PARK」頂樓房價破億元、更觸及三重房價新高點。董事長簡滄圳表示，三重店營業額預期一年6億元，CITYLINK四間店目標今年可望達60億元；至於明年房市景氣，則看個案表現，若無重大政策改變，回歸平穩就好，主要是仍有剛性需求支撐。

｜整合四大核心機能 打造垂直微型城市

根據《工商時報》報導，近日開幕的CITYLINK三重店，商場位於捷運三重站聯開案1~2樓，4樓以上則規劃為住宅。簡滄圳表示，三重CITYLINK為深耕軌道經濟、實踐「垂直微型城市」理念的里程碑，堪稱2.0住宅大樓，更導入AI機器狗巡樓層；明年將推出的「南港之星」則為3.0版，提供AI機器人接送外送服務及寵物照護、醫療設施等，在多方服務賦能帶動下、有機會挑戰房價新高。

簡滄圳以日本東京、大陸深圳等城鎮化、智慧化為例說明，台灣都會區也面臨高房價、高密度與交通壅塞等挑戰，須重新思考居住型態，而「垂直微型城市」概念整合模式，正是都市生活痛點的關鍵解方，包含軌道交通樞紐、複合式商場、智慧公設與高質感住宅等四大核心機能，整合單一建築體中。此外，透過公設管理AI化與服務為住戶創造「時間紅利」，可重新投入於家庭陪伴、自我成長、健康管理，甚至創造更多財富，這亦是「垂直微型城市」的核心價值。

｜成本高房價難下行 明年剛需支撐個案表現

在明年房價方面，簡滄圳表示，疫後土地、人工、建材等資源成本難以下降，且因碳排要求可能持續提高成本，房價無下行空間；面對營建成本上升，台灣地狹人稠、容積率又偏低，潤泰新自2017年陸續導入「垂直微型城市」概念，透過整合更多功能與服務賦能，如導入AI技術、優化公共空間，提升產品價值，以穩定售價、化解成本壓力。

2026年還有眾所矚目的「南港之星」，將以垂直微型城市3.0問世。簡滄圳強調，除了雙北，也看好相對容積率較高的中南部極具開發潛力的據點評估，後續推出4.0、5.0版本的可能性；包括新莊塭仔圳重劃區2027年開發規模明朗化、信義區還有A21廣場、A26辦公大樓等在手，均有望朝此方向前進。至於明年房市趨勢，簡滄圳表示，在幾次政策調整後，住宅市場呈現區域、個案表現，買方觀望亦認知市場撐在那邊，預期明年房市交易量不會再更差。