2026年房價走勢分歧 房仲：供需回歸理性

圖/明年供給量大、去化壓力較高的區域，房價跌幅則可能擴大至5%~7%。

明年房市走向如何? 根據《經濟日報》報導，永慶房產集團與中信房屋發布2026年第1季房市展望，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，影響明年房市的四大關鍵變數，包括國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係及市場供給。在價格表現上，預期剛性需求支撐力道較強的區域，房價年跌幅約為3%~5%；供給量大、去化壓力較高的區域，年跌幅則可能擴大至5%~7%。不過根據中信房屋調查顯示，民眾對明年第1季房價的看法轉趨樂觀，顯示市場信心出現回溫跡象。

｜2026年房市呈價緩跌、量盤整

根據政大永慶即時房價指數，2025年第3季房市買氣明顯降溫，屋主讓價促成交，使七都房價跌幅擴大。不過，進入第4季後，受惠新青安政策鬆綁及電子業出口表現暢旺，自住與首購需求進場撐盤，房價走勢轉為盤整，七都房價指數單季漲跌幅皆維持在正負1%以內。

整體而言，葉凌棋表示，在大量新屋完工與建商待售餘屋逐步釋出的背景下，2026年房市將回歸理性供需結構。市場仍以首購與自住族群為主力，呈現「價緩跌、量盤整」格局，且區域分化更加明顯。全年交易量估約25.1萬至26.4萬棟，較2025年可能減少3%至增加2%之間。房價方面，已較去年高點回落，剛性需求支撐力較強的區域，房價跌幅約3%至5%；供給量大、壓力較高的區域，房價則可能有5%至7%的修正空間。

｜逾7成民眾認為要買房再等1年

此外，根據中信房屋最新宅調查顯示，民眾對2026年第1季房價的看法轉趨樂觀，看漲比例達32%，較前一季的20%大幅增加逾10個百分點，顯示市場信心出現回溫跡象。不過，在實際進場意願方面，民眾態度仍相當保守。高達77.8%的受訪者認為「至少再等一年」才是較理想的進場時機，亦較上季的小幅上升。這也反映出，在當前市場環境下，多數民眾雖認為房價大幅修正空間有限，但在購屋決策上仍傾向謹慎觀望。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期台股表現熱絡，市場資金動能充沛，加上台灣整體經濟成長動能穩健，為房市提供一定程度的基本面支撐。此外，民眾對通膨的預期心理，以及居高不下的營建成本，也使房價看漲比例明顯攀升。然而，國際政經情勢仍充滿不確定性，台灣房價亦處於相對高檔水準，加上銀行放貸態度持續保守，央行信用管制措施尚未鬆綁，多重因素交互影響下，民眾購屋態度自然趨於謹慎，多選擇延後進場，以降低潛在風險。