房市交易量雪崩 今年恐寫史上第三低紀錄

圖/「金龍海嘯」掀起房市風暴持續，據內政部統計，今年全年交易量恐陷26萬棟保衛戰。

根據內政部統計數據，今年11月全台建物買賣移轉僅2.02萬棟、年減21.3%，為自2025年以來、已連續11個月單月移轉量不到2.4萬棟，各縣市同步衰退，顯示房市買氣之差歷年僅見；且今年前11月移轉量23.6萬棟、為年減26.8%，推估全年交易量將不到26萬棟，或將成為有官方統計以來第三低紀錄。

｜全台買氣明顯衰退 投資炒作地區尤明顯

根據《工商時報》報導，觀察內政部統計資料，2025年以來全台單月買賣移轉棟數均在1.9萬至2.4萬棟間，未有一個月超過2.4萬棟，對比2024年12個月份中有6個月份超過3萬棟，買氣明顯衰退；若以單月年增率比較，2025年4至9月各月年減幅均達3成以上，10、11月因2024年同期景氣反轉向下、基期稍低，年減幅收歛至2成左右。

今年各地買氣同步降溫，全台21縣市前11月買賣移轉棟數全數低於去年同期，包括新竹市、基隆市年減幅逾4成，台南市、新竹縣、高雄市年減幅逾3成，特別過去房價漲幅大、投資炒作氣氛旺盛地區，交易停滯現象更明顯；全台僅金門縣衰退幅度在個位數，南投縣、桃園市、嘉義縣衰退幅度則在2成以內，受衝擊程度相對較小。

｜恐面臨26萬棟保衛戰 或成有統計以來第三低

若以2025年前11月全台買賣移轉量僅23.6萬棟，且近期房仲交易未見明顯起色，加上銀行房貸未見舒緩、導致新屋交屋遞延，推估即使年底進入房市傳統旺季，今年全年交易量亦恐面臨26萬棟保衛戰；對比自1991年官方有建物買賣移轉統計以來，全台年交易量不及26萬棟的年度，僅在網路泡沫的2001年、房地合一稅上路首年的2016年出現過，而2025年全台房市交易量將是近34年來第三低。