年底購屋旺季帶動 房仲12月交易量回溫

圖/受惠於自用客戶歸隊，12月各大房仲門市交易量較11月明顯轉佳。

年底傳統購屋旺季，根據各大房仲統計旗下門市12月交易量，受惠於自用客戶歸隊，12月交易量較11月明顯轉佳，交易回歸蛋黃，來人狀況也逐漸回穩。根據《經濟日報》報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，降價逐漸成為市場共識，加上央行理監事會後「硬中帶軟」的態度，12月買氣穩步向前。

｜2026年房市穩中求進

住商機構統計旗下加盟店，全台各區域12月買氣比起11月量增4.7%，年減12.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，接下來若無重大利空衝擊，應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，預售市場零星建案已率先出現讓利，帶起買氣持續加溫。

中信房屋12月全台交易量相較於上月增加約10.5%，年增2%。中信房屋總經理張世宗指出，進入第4季以來，成交量已連續三個月穩步攀升，主因在於傳統房市旺季來臨，許多自住與換屋族群看準年底屋主心態轉向務實、議價空間略有鬆動的契機，果斷出手進場，進而帶動成交量的成長。預期這波由剛性需求所支撐的交易動能，將有望一路貫穿至農曆年前。展望明年，在股市獲利、屋主議價空間擴大的情況下，觀望已久的剛性買盤應會陸續開始進場，整體交易表現可望優於今年。

｜買賣認知拉鋸難有擴量空間

永慶房屋12月全台交易量與11月相當，微幅量增1%，年增2%，反映目前房市已進入以自住需求為主、交易節奏趨於理性的階段。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行第四季理監事會議決議第七波選擇性信用管制持續，整體放款條件仍維持保守，均讓部分有意購屋的民眾拉長決策期。此外，買賣雙方價格認知落差持續拉鋸，目前市場交易以「符合行情、條件佳的物件」為主，讓12月房市交易量維持平穩，但難有擴量空間。

台灣房屋12月全台交易量月增6.1%，年減11.1%。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，全年受到限貸令壓抑，2025房市有志難伸，但買房購屋需求仍在，新的一年將走溫和路線，價量都不致躁進，買方首重「財務體質健康」，家庭年收入百萬以上，工作穩定者，成為房市中堅分子；賣方則需調整「售屋心態健康」，以長期持有為優先，對價格認知應更接地氣，才能在市場轉向時安全下莊。