A級商辦陸續完工 信義區房價再戰新高

圖/未來2年北市信義計畫區預計將迎來3大頂級飯店品牌。

台北市信義區房價有望再創新高！不少頂級飯店、A級商辦今年起將陸續完工，其中又以「The Sky Taipei天空塔」、「元利四季酒店」進度最快，最快今年有望落成，再來是南山人壽旗下「信義行政中心案」、「世貿二館案」接棒。觀光局資料也顯示2025年前九月住房率超過8成。商仲業者分析，目前在台外籍旅客數量未完全恢復到新冠疫情前的水準下，北市頂級飯店有如此高的住房率，顯示信義計畫區內的高檔旅館市場、需求相當旺盛。

｜四大開發案將在2028年前陸續完工

根據《經濟日報》報導，目前信義計畫區有5家飯店，包括「君悅」、「W hotel」、「寒舍艾美」、「台北艾麗希爾頓格芮精選酒店」與「Home hotel」等，合計房間數大約1700間。其中平均每晚房價最高的則是寒舍艾美酒店，據觀光局資料，2025年前九月平均每日房價超過9,000元，住房率超過八成。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄丁玟甄表示，未來2年北市信義計畫區預計將迎來3大頂級飯店，且都是國內首次引進的頂級旅館品牌，其品牌定位比現有飯店更高檔、奢華，合計3家品牌提供的新房間數超過680間，推升區域內總房間數成長4成，其中光是「元利四季酒店」房間數就約達260間，其次是Andaz的243間，以及Park Hyatt的178間。而四大案落成後，不僅將改寫信義計畫區的天際線，更將讓國內頂級飯店和A級商辦市場重新洗牌，國內頂級飯店和商辦價格將與國際接軌，更將挑戰國內新高價。

以工程進度來說，4大開發案將在2028年前陸續完工，尤其是擁有頂級飯店的「The Sky Taipei天空塔」、「元利四季酒店」進度最快，又以「The Sky Taipei天空塔」完成度最高，惟因台北天空塔目前大股東難產，是否影響後續工程進度，而被「元利四季酒店」超車，值得持續觀察。

｜兩大商辦案均是地上權50年

而南山人壽旗下兩大頂級商辦案，工程也如火如荼進行中，兩大案均是地上權50年。其中樓層相對較低、樓高30層的「信義行政中心案」進度較快，預計2027年完工，而樓高達43樓的「世貿二館案」則緊追在後。兩大案均規劃A級辦公大樓，將提供超過6萬坪頂級辦公室面積，其中「世貿二館案」的辦公室量體初估近4萬坪，預計2028年完工後，不僅將成為信義計畫區前3大、單一辦公大樓開發案，讓國內頂級商辦大樓市場重新洗牌。