年底衝一波！ 六都12月買賣移轉棟數月增25%

圖/六都12月買賣移轉棟數為19892棟，與11月相比，增幅25%。

六都地政局最新資料出爐，去年12月買賣移轉棟數為19892棟，與11月相比，增幅25%、年減7.2%。累計去年全年六都買賣移轉棟數達20萬4596棟，與2024年相比衰退24.6%。房仲業者表示，下半年政府在房貸政策上陸續釋出善意，緩解自住型買方的觀望情緒，使其購屋態度逐漸轉趨積極。此外，接近年底，現階段的賣方普遍抱持「落袋為安」的預期，在議價空間上更有彈性，這也成為帶動近期交易量能回升的重要動力。

｜六都全年買賣移轉棟數 年減近25%

根據六都地政局的統計，台北市去年12月的買賣移轉棟數2331棟，月增34%、年減23%，行政區移轉棟數前三名為北投區346棟、中山區286棟、內湖區234棟；新北市買賣移轉棟數為4680棟，月增21%、年增2%，行政區移轉棟數前三名為板橋區934棟、淡水區534棟、中和區521棟；桃園市買賣移轉棟數為3792棟，月增28%、年減13%，行政區移轉棟數前三名為中壢區954棟、大園區648棟、桃園區536棟。

台中市買賣移轉棟數為3951棟，月增13%、年減15%，行政區移轉棟數前三名為西屯區644棟、北屯區530棟、清水區382棟；台南市買賣移轉棟數為2069棟，月增31%、年增2%，行政區移轉棟數前三名為安南區358棟、歸仁區350棟、永康區238棟；高雄市買賣移轉棟數為3069棟，月增36%、年減8%，行政區移轉棟數前三名為左營區499棟、三民區383棟、鳳山區353棟。整體來看，六都去年12月買賣移轉棟數為買賣移轉棟數為19892棟，月增25%、年減7%。

進一步觀察2025年1-12月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市23134棟、年減23%，新北市47675棟、年減26%，桃園市40328棟、年減18%，台中市42490棟、年減23%，台南市19773棟、年減29%，高雄市31196棟、年減31%，2025年1-12月六都總計204596棟、年減24.6%。

｜全台買賣移轉棟數恐寫下近9年新低紀錄

中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年下半年，政府在房貸政策上陸續釋出善意，包括行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行將換屋族出售舊屋期限延長至18個月，以及央行第4季理監事會宣布國銀不動產貸款總量回歸銀行內部控管，這些措施皆在一定程度上緩解了自住型買方的觀望情緒，使其購屋態度逐漸轉趨積極。此外，接近年底，現階段的賣方普遍抱持「落袋為安」的預期，在議價空間上更有彈性，這也成為帶動近期交易量能回升的重要動力。

此外，雖然年末買氣微揚，但縱觀全年房市，仍難掩政策環境與信用管制帶來的衝擊，今年六都建物買賣移轉棟數較去年縮水逾兩成，預計全台建物買賣移轉棟數恐僅剩26萬棟，寫下近9年新低紀錄。

展望明年，外部環境仍充滿不確定性，包括川普關稅戰、兩岸地緣政治風險、以及全球政經局勢的波動等，皆可能影響市場信心；而政府對房市的政策態度仍將是左右市場走向的關鍵，若銀行房貸水位得以緩解，信用管制適度鬆綁，或年底選舉帶來政策利多，房市方具備實質回溫的動能。整體而言，房市的後續發展仍有賴時間與政策方向進一步明朗。