馬年房市「跑不動」專家指蛋白區房價先跌一成
圖/顏炳立認為，炒作過頭的蛋白區、蛋殼區在今年會有10%左右跌幅。
馬年房市不奔，只能唱首碎心戀！戴德梁行董事總經理顏炳立近日在主持2026年市場趨勢展望記者會時表示，今年房市買氣在於政策、資金改變及鬆綁，市場才會有買氣，預期量持穩，買氣持平，但2026年馬不奔，主因在於錢已離開房地產市場，去追逐漲得最快的標的，並認為土地仍會降溫，房價仍會緩修，預料蛋黃區下跌5%；炒作過頭的蛋白區、蛋殼區則有10%左右跌幅。
｜台股上3萬點 更顯示資金都已轉入股市
根據《經濟日報》報導，顏炳立表示，他每年都會選出一條房市代表歌，去年是「最後的火車站」，今年則是「碎心戀」，因為市場碎了，房價碎了，量也碎了，買錯房子的人心也碎了。觀察過去三年，2024年是房價見頂量增加，2025年是房價緩修量縮，至於2026年，經濟，政策和資金是房市榮枯的光明燈，雖然預料資金政策不會鬆綁，但在經濟成長、大家有賺錢情況下，房價維持緩修。
在房價部分，他認為蛋白區的價格下修會大於蛋黃，大坪數的產品也會大於小坪數，預料蛋黃區下跌5%；炒作過頭的蛋白區、蛋殼區則有10%左右跌幅。對於台股上3萬點，房市是否會被帶動，顏炳立表示，台積電一天漲80元，估算需要千億資金，此一情況代表市場資金很多，但同時也顯示資金現在都轉入股市。房市不像股市有高流動性，股市買錯一、二天就跑了，房市交割至少等一個月，資金短期不會回來房市。
總結來看，顏炳立認為，現在沒那麼多接盤俠，剛性需求都是找合理價，投資要找低價是不可能的任務，多餘資金只會追逐熱門標的，房市馬上要熱起來機率不大。
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