北北基桃中古屋夯 桃園這區年賣近兩千戶

圖/據統計，桃園區近一年房市交易量高達1,774戶，位居北北基桃共同生活圈第一。

根據永慶房產集團彙整實登資料，統計北北基桃近一年中古屋交易熱區，顯示排名前十大中，新北市就占7個行政區，另外桃園市為2個、台北市則為1個。專家表示，排名前三的桃園、中壢、淡水受惠交通議題利多，加上新興重劃區吸引首購、換屋族，而中山區成為北市唯一進榜，可歸因於生活機能強勁而成為買盤北市購屋首選。

｜桃園、中壢蟬聯冠亞 重劃區加持交通利多

根據《經濟日報》報導，2025年桃園市桃園區、中壢區交易量保持第一與第二，累計分別為1,774戶及1,696戶，也是北北基桃生活圈中房市交易最熱絡的兩大行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園區是桃園市的政經中心與交通樞紐，近一年平均房價為30.5萬元；中壢區則是南桃園的商業與交通核心，具多元住宅樣貌與建設利多，近一年平均房價為29.4萬元。

尤其桃園區的中路特區、小檜溪重劃區、經國特區，以及中壢區的青埔重劃區等新興重劃區，以整齊街廓與建商品牌吸引大量首購與換屋族，加上台鐵地下化、捷運綠線與棕線等重大交通建設持續推進，為桃園、中壢交易熱度維持不墜的一大因素，這兩行政區也為桃園市貢獻近一半的交易量。

｜淡水位居新北之冠 北市中山唯一進榜

另外，榜上排名第3至第9名的7個行政區均在新北市，其中淡水區排行第三，其他包括中和區、板橋區、新莊區、三重區、新店區、汐止區。陳金萍表示，近年淡水區人口穩定成長，淡海輕軌通車後也強化區內交通機能，後續還有淡江大橋、淡北道路與淡海輕軌二期陸續完工，其中淡海新市鎮商圈與生活機能在近年亦有明顯進步；儘管淡水位置相對外圍，近一年房價平均為30.1萬元，相對實惠的房價相當受小家庭、通勤族青睞，近一年成交1,648戶，位居新北市之冠。

新北市中和區與板橋區相鄰，皆為新北市人口稠密的行政區，且均與台北市僅一河之隔，往返方便、生活機能成熟，住宅需求穩定；中和近一年房市累計1,409戶交易，平均房價53.7萬元，排名第四；板橋近一年交易量1,342戶，較2020年上升2位排名第五，平均房價59.9萬元。另外，台北市中山區近一年累計交易878戶，排名第十，陳金萍指出，中山區生活機能佳、交通方便，能滿足各種居住需求的買方，且近一年平均房價為83.2萬元，對於嚮往在北市購屋的民眾來說，就成為不少購屋族的第一選擇。