高房價的錯 六都房貸年期全超過26年

圖/主要都會區平均房貸期數皆逾26年，顯示30年期房貸成為自用市場主流產品。

房價居高不下，加上首購族成為市場主力，購屋族為降低月付金，紛紛拉長房貸年期。統計顯示，2025年第2季全台平均房貸期數達317期，主要都會區平均皆超過26年，30年期房貸已成自用市場主流。雖近期未再創高，但在新青安政策推動下，長年期房貸占比明顯提高。專家提醒，無論拉長年期或搭配寬限期，都應審慎評估長期財務承擔能力。

｜新青安推波助瀾 房貸年期拉長成常態

房價高使購屋族傾向以時間換取負擔空間。根據統計，2025年第2季全台平均房貸期數為317期，雖較前一季略減，但仍維持在高檔水準，與2023年同期平均不到300期（25年）相比，拉長趨勢明顯。

進一步分析區域數據，六都平均皆逾26年，台北市第2季平均313期，新北328期，桃園市332期，台中市324期，台南市327期，高雄市326期，顯示長年期房貸在各都會區已是普遍現象。

｜30年期成主流 首購族撐起長年期結構

根據《中時新聞網》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自2015年平均房貸年期突破20年後，30年期房貸逐步普及，尤其新青安政策上路後變化更加明顯。統計顯示，2023年第3季新青安上路前一年平均房貸年期約293期，政策上路後連續8季都超過300期，代表使用30年期房貸比例已普遍高於20年期。

他分析，一方面現在首購比例高，另一方面房價上漲民眾透過拉長還款年限，降低每月負擔，有些則是手上多留些現金，投資其他金融資產。

｜拉長年期、搭配寬限期 財務風險仍需留意

最近一次年期統計雖未再創新高，但若購屋族年紀允許，申貸30年期房貸在市場上已經成為常態。除了拉長年期的狀況外，過去資金成本便宜，民眾也習慣搭配使用寬限期。曾敬德提醒，現在資金環境不再寬鬆，想使用寬限期而轉貸的房貸利率，也可能會比之前高。建議民眾要先做好財務規劃，避免寬限期到期後，開始償還本金後財務壓力驟增。