房屋稅新制的主要變化是什麼？

房屋稅新制自2024年起改為按年課徵，課稅期間可能長達16個月，影響購屋者需提前了解變化。

如何計算房屋稅的課稅期間？

課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日，並以每年2月底為納稅義務基準日。

房屋稅改按年課徵今年期最長恐課16個月

2026-03-18 591編輯部報導

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圖/房屋稅新制課徵方式由過去的「按期計算」改為「按年課徵」。

近期民眾在購屋或交屋時，須特別留意房屋稅負變化。台南市財政稅務局提醒，房屋稅新制已自2024年7月1日正式上路，課徵方式由過去的「按期計算」改為「按年課徵」，課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日，共計12個月，並以每年2月底為納稅義務基準日。財稅局指出，在新舊制度銜接期間，自2026年期起，部分房屋的課稅月數可能出現超過12個月的情況，最長甚至可達16個月。

｜房屋稅新制改採「按年課徵」

依現行規定，每年以2月最後一日為納稅義務基準日，當日房屋持有人即為該年度房屋稅的納稅義務人，稅務機關亦據此開立稅單。至於每年3月1日至6月30日間新建、增建或改建完成的房屋，該期間所產生的房屋稅，將併入下一期一併課徵。

財稅局舉例說明，若張先生新建一戶A屋，並自2025年3月起開始課徵房屋稅，由於時間已晚於2025年期的納稅義務基準日(2025年2月28日)，因此2025年3月至6月所產生的房屋稅，將併入2026年期課徵。換言之，張先生在2026年期需繳納的房屋稅，課稅期間將自2025年3月1日起算至2026年6月30日止，合計長達16個月，而非一般常見的12個月。

財稅局提醒，民眾若發現房屋稅較往年增加，可能與新制「按年課徵」及課稅期間合併計算有關，建議主動向稅務機關查詢確認，釐清實際課稅原因。同時，在房屋買賣或新屋交屋前，亦應事先約定房屋稅分攤方式，以降低後續爭議風險。