外國人買房也縮手？去年購屋量探10年新低

圖/政府打炒房等措施瞄準高總價市場，加上去年房市進入盤整期等，都衝擊外國人購置房產意願。

根據住商機構彙整內政部資料，顯示2025年外國人取得建物僅857棟，創下自2005年以來最低紀錄。專家表示，去年房市進入盤整期，加上《平均地權條例》修法上路，私法人購置住宅採許可制，都讓外國人購屋意願急凍，推估在法規日趨嚴格與房市基本面改變下，投資買盤短期難見，市場將全面回歸剛性與長期置產。

｜三大原因衝擊 外國人購屋心態轉為謹慎

根據《經濟日報》報導，觀察內政部近十年數據，外國人取得建物棟數均能維持千餘棟，就算為房市低點的2016年間，也能維持近千棟的量體，但2025年卻急轉直下、僅剩857棟，跌幅高達24.8%。

對此大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，主因有三，首先是《平均地權條例》修法上路後，私法人購屋僅能以許可制，衝擊過去習慣以境外法人名義購置不動產的高資產族群，導致買盤大幅萎縮；其次，去年全球經濟環境多變，加上地緣政治風險，讓外資進場更謹慎；最後，由於去年整體房市也進入盤整、買氣重挫，部分區域價位也出現盤整，都讓外國人購置房地產更顯保守。

｜法規趨嚴與基本面改變 回歸剛性與長期置產

細看數據，取得量下滑的同時，移轉建物的量體也同步下滑24.8%、來到587棟。賴志昶說明，過去幾年受惠疫情後房市大多頭，房價多有漲勢，如為早期入手的高資產族群或外國私法人屋主、多已獲利了結；惟近年受制房地合一稅針對外國法人與自然人課重稅，加上歷經政府打房與信用管制，市場買盤趨冷，且多次措施皆劍指外國屋主較青睞的高總價住宅，令價格波動加劇，也使得外國人移轉更謹慎。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，在房地合一上路後、加上私法人不能購置住宅等因素影響下，外資在台置產已轉為理性觀望，未來此類交易將更趨向自用為主，短期內難見投資買盤；在法規日趨嚴格與房市基本面改變的雙重作用下，市場將全面回歸剛性與長期置產。但若政府有引資金、人才入台的意願，比起一刀切的稅制調控，或可思考多元配套方式，也有助外國人落地生根、一起為台灣努力。