買預售屋想借屋裝潢 風險在這!

圖/預售轉成屋想要借屋裝潢，買方得要多留心。

開心買預售屋終於等到拿到使照，但在驗屋完到產權移轉還有一段時間，但若想在特殊日子像是婚期或是租約到期前順利入住，想要「借屋裝潢」以下幾點要請先注意。

│產權移轉前裝潢 建商斟酌處理

通常預售屋建築期約2~3年，好不容易房子蓋好取得使照，建商會陸續通知每一戶驗屋，同時辦理銀行對保，待確認銀行核貸金額(成數)後，開始辦理產權移轉，待完成產權移轉、銀行撥款後，點交權狀、建材設備後，同時繳交交屋尾款完成交屋，從通知驗屋到交屋須2~3個月。

一般都是在交屋過後才開始進行裝潢，部分買方想趕在結婚前等特殊日子搬入，或是認為撥款後已經在負擔房貸卻尚在裝潢期不能入住，因此希望提前在驗屋階段同時辦理屋況及設備點交，在產權移轉前「借屋裝潢」，節省時間提前入住。

達永建設業務部副理易柏霆表示，因為牽連到點交責任歸屬或是買方最終貸款成數不足的風險問題，為避免交易糾紛，有此需求的民眾通常會個案處理，並不會大量開放每個住戶。

│簽署借屋裝潢協定書 細項規定多留心

若建商同意買方借屋裝潢，會請買方簽借屋裝潢協定書，其中就會約定可裝潢但是不得在產權轉移前搬入，避免買方占用嫌疑，還有就是若買賣契約不成立下，建商要收回房子，但買方已裝潢就須負起還原責任，更要注意的是協定書中也會約定，若已完成驗屋提前裝潢，建商將不須負起瑕疵擔保責任，未來若屋況有問題，恐會引起糾紛。

最後在借屋裝修協定書中，一般會約定買方須提前在裝潢開始日就負擔水電及瓦斯基本費，當然持有稅的部分也是從借屋日開始計算，買方得要自己考慮清楚。

圖/水電費、持有稅借屋裝潢當天就得要買方負擔。

TIPS:

假如想產權移轉前就先裝潢，別因為搶快，驗屋就馬虎帶過以後恐造成更大的損失，專家就建議，想要更有效率的驗屋，可以請專業的驗屋公司，費用依坪數計算，30~40坪新成屋約1.2~1.5萬元，驗屋公司有專業的器材及經驗，可以更有效率的跟陪同驗屋的工地主任溝通瑕疵修復狀況，用金錢換取時間。