有感降溫 北市預售推案戶數腰斬、解約季增5成

圖/北市預售屋去年第4季預售建案申報件數與戶數均下滑，解約件數更季增逾5成。

台北市地政局公布去年第4季預售市場動態，全市預售建案申報件數與戶數雙雙下滑，市場推案規模明顯放緩並轉向「小型化」；值得注意的是，預售屋解約件數較前一季成長逾5成，反映部分購屋族在資金或規劃考量下選擇退場。地政局提醒，雖然履約擔保機制普遍到位，但消費者仍須留意契約條文常見錯誤，以降低交易風險。

｜推案規模「小型化」 內湖成申報集中熱區

根據《經濟日報》報導，台北市政府地政局今(29)日公布去年第4季全市預售建案申報備查共16案，較前一季減少27.27%，申報總戶數994戶，季減幅高達49.65%，顯示市建商推案步調明顯放緩。

從區域分布來看，以內湖區申報5案為最多，其次是北投區4案、萬華區2案；建案用途以住家為主，推案型態則以80戶以下小型住宅社區為主流。

｜解約件數季增逾5成 換約以重大變故為主

在交易後續表現方面，去年第4季全市預售屋契約解約件數共40件，較上季激增53.85%，年增幅亦達21.21%。地政局說明，解約是指買賣雙方終止已簽訂的預售屋買賣契約，解約件數上升反映部分購屋族在簽約後，因資金調配或對市場展望的規劃改變而選擇退場。

至於換約，自內政部於2023年7月1日開放有條件換約以來，截至去年第4季，全市累計核准換約共22件。統計顯示，申請理由多集中於「本人或家人重大傷病」為主。

｜契約履保到位 常見錯誤條文須留意

檢視去年第4季全市住家用預售建案，買賣定型化契約皆設有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」占比57.14%最高，其次為「價金信託」占42.86%，顯示履保制度已成北市預售市場標準配備。

不過，地政局提醒，實務查核中仍發現部分契約條文易出現錯誤或爭議，前5名為「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「通知交屋期限」、「房地出售面積及認定標準」、「開工及取得使用執照期限」。

地政局建議，民眾簽約前可多加參閱地政局官網「預售屋專區」，或利用預售屋智能契約問答-Hi Landy線上即時問答，充分理解契約內容，以確保自身購屋權益。