房市冷攏係假？專家示警恐報復性反彈

圖/專家指出，股市高漲熱錢遊走市場，政府管控措施還需維持，以免鬆綁後房市出現報復性反彈。

2025年全台房市陷低谷，但仍未跌破2016年最低量，根據住商機構觀察價量、利率等指標，發現目前經濟表現與2016年有極大不同，值得留意的是，房市成交量雖仍維持低檔，但去年在經濟成長下卻呈現價量背離。專家表示，去年AI帶動股市高漲、股房卻未連動，與央行房市管制相關，然而熱錢遊走市場，為免鬆綁後出現報復性反彈，央行分寸拿捏將成關鍵。

｜政策影響價量背離 購屋壓力持續攀升

根據《中時新聞網》報導，針對2025年房市呈現價量背離現象，住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，相較於2016年的經濟疲軟，2025年在AI帶動下經濟表現搶眼，股市也創新高，股、房連動未發生，和央行選擇性信用管制密不可分，面對2026年AI續行，但房市卻奄奄一息，央行放不放行，分寸拿捏恐是一大考驗。

值得注意的是，大家房屋企研室公關襄理賴志昶指出，2025年房價與2016年房價相比，全台新案平均成交單價翻倍成長，同時五大行庫平均利率亦維持高水準，對受薪階級而言，不僅購屋門檻難如登天，房貸壓力也不可同日而語，在薪資漲幅遠追不上房價與通膨速度的情況下，購屋痛苦指數恐將持續攀升。

｜股市高漲熱錢遊走 端看央行下一步動作

在交易量方面，賴志昶補充，2025年房市低量與2016年背景截然不同，2016經濟成長率僅1.51%，房市亦有房地合一稅上路，整體市場進入大幅修正；但2025年景氣亮眼，房市卻因央行築起高牆而呈現量縮，惟股市高漲、熱錢亦在市場上遊走，政府管控措施還需維持，以免管控鬆綁後房市出現報復性反彈。對購屋人來說，目前央行打房態勢明確，交易量跌後、房價盤整期隨之到來，在這十年難得一遇的時機，市場罕見逐漸往買方市場傾斜。

徐佳馨指出，央行一旦分寸拿捏失當，無論在資金與信心都會為房市帶入大潮，不僅讓房市交易活絡，價格必然跟著水漲船高，也等於宣告打房功虧一簣，不過在目前新貸戶房貸水準普遍來到2.5%以上的狀況下，購屋力有限的民眾是否還能維持購屋信心繼續「墊腳購屋」，恐怕並不樂觀；加上第一線銀行已多不願意給予僅繳寬限期的民眾轉貸，若民眾不提早認清，未來恐將面臨嚴峻的財務考驗。