還沒脫離低谷 六都1月移轉量全面月減

圖/各都地政局2日公布1月買賣移轉棟數，相較上月六都均減少，顯示房市仍在盤整期。

各都地政局今（2）日公布1月買賣移轉棟數，六都總計18,237棟，月減幅約8.3%、年增幅為28.2%。觀察各都表現，六都較上月全面減少，其中新北月減13%最多，其次為台中月減11%；相較去年同期，則六都均增加，以台南年增近5成最多。專家表示，主因去年同期適逢春節長假，比較基期低使年增率表現佳，然而月增率六都均減，則顯示房市仍處在盤整格局中。

｜買氣未脫盤整 市場仍待政策鬆綁

根據最新官方統計，六都分別為台北市2128棟，月減8.7%、年增32.7%；新北市4033棟，月減13.8%、年增35.1%；桃園市3559棟，月減6.1%，年增27.6%；台中市3509棟，月減11.2%、年增8.0%；台南市2041棟，月減1.4%，年增47.9%；高雄市2967棟，月減3.3%，年增26.7%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年首月六都買賣移轉的年增率均為正成長，主要是去年同期適逢春節長假、工作天數少，交屋過戶的行政作業有所延遲，使得今年1月在比較基期低的情況下，年增率表現亮眼；但觀察月增率，各都均較去年12月下滑，顯示房市買氣仍未脫盤整格局，距離穩定回溫還有一段路要走。

張旭嵐指出，每年前兩個月的節日假期多，從年底到年初的過戶流程易受假日影響，也使得去年底交易量增的小陽春，須待季節性因素淡化後，才會反映在數據上；由於政策環境依然緊縮，即使後續數據偶有佳作，也僅是短期波動，須等到打炒房政策明顯放寬，才有可能再現榮景。

｜台南表現六都最佳 受惠歸仁新案交屋潮

細看各都表現，新北月減最多，新北市政府地政局表示，主因新成屋大批移轉棟數減少所致，本月以板橋區、林口區、淡水區減少較多，分別減少326棟、160棟、153棟。

至於台南市月減1%、年增47%，皆為六都最佳，若將歸仁、安平與去年同期相比，則分別大增278棟、189棟，成為台南市買賣移轉的中流砥柱。對此台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，歸仁年增率超過700%，主因去年底以來，推案量大的高鐵站區陸續有新案交屋，加上高鐵站區的三井Outlet將迎來二期商場的開幕，使得當地房市更具話題性，交易情形亦相對穩定。