空屋閒置不如出租 房屋稅最高還可省3倍

圖/房東成為公益出租人可享有優惠稅率，有效降低房屋稅負擔。

房屋稅2.0新制上路後，針對非自住住家用房屋改採「全國歸戶、全數累進」課徵方式，稅率調高至2.6%至4.8%，稅負明顯加重。新竹市稅務局提醒，若民眾將房屋出租並依法申報租賃所得達當地一般租金標準，或成為公益出租人、投入社會住宅包租代管市場，即可適用較優惠稅率，有效降低房屋稅負擔。

｜房屋出租與空屋稅率可達3倍

根據《自由時報》報導，稅務局長蘇蔚芳表示，住家用房屋依使用情形區分為自住與非自住。針對非自住住家用房屋，若出租且申報租賃所得達一般租金標準，適用稅率為4戶以內每戶1.5%、5至6戶每戶2.0%、7戶以上每戶2.4%。若房屋未作有效利用，則適用較高稅率：1戶2.6%、2至4戶每戶3.2%、5至6戶每戶3.8%、7戶以上每戶4.8%。不過，若符合公益出租人資格，或將房屋投入社會住宅包租代管機制，稅率可進一步降至1.2%。

稅務局指出，出租並申報租賃所得達一般租金標準的住家用房屋，適用稅率為1.5%至2.4%，與未有效利用房屋的2.6%至4.8%相比，最高稅率差距可達3倍，節稅效果相當明顯。

｜公益出租人享有三大稅率優惠

此外，若符合公益出租人或社會住宅包租代管資格，還可同時享有「租金所得稅」、「房屋稅」及「地價稅」等三稅減免優惠，進一步減輕整體租稅負擔。

以林先生為例，他在全國僅持有1戶位於新竹市的非自住住家用房屋，房屋評定現值為100萬元。若長期閒置未使用，適用稅率2.6%，每年須繳納房屋稅2萬6,000元。若將房屋出租並申報租賃所得達一般租金標準，稅率降為1.5%，每年稅額降至1萬5,000元；若進一步成為公益出租人或參與社會住宅包租代管，稅率再降至1.2%，每年僅需繳納1萬2,000元。與空屋相比，一年最多可節省1萬4,000元稅負。

稅務局提醒，出租並申報租賃所得達一般租金標準的住家用房屋，若欲適用優惠稅率，最遲應於今年3月23日前提出申請，並於當年5月申報綜合所得稅時誠實申報租賃所得。至於符合公益出租人或社會住宅包租代管資格者，稅務局將依主管機關通報資料逕行核定，民眾無須另行申請。