台股飆漲不急賣房？二手屋待售量續降

圖/台股攻上3萬點後，在資金不缺下，全台中古屋待售量有緩跌趨勢。

股市大熱、屋主惜售心態轉硬？根據住商機構統計最新數據，1月全台二手住宅待售量為9萬4,035戶、較上月減少2,378戶，七都中大多同步下降，其中又以台中、新北減量較明顯。專家表示，近期台股大好，屋主惜售心態濃厚，加上市場趨冷，傾向轉為租用或長期持有，也不願降價求售，而議價空間有限，也讓市場呈現供需雙降。

｜屋主寧租用或長期持有 二手屋供需均降

根據《經濟日報》報導，引用住商機構統整資料，全台二手住宅待售量自2025年6月的9萬8,147戶、逐步降至2026年1月的9萬4,035戶，減少逾4,000戶，七都又以台中、新北減幅較明顯，台中從2025年6月的2萬3,471戶、降至2026年1月的2萬1,507戶，減少近2,000戶；新北由1萬8,262戶降至1萬6,826戶；桃園市也由1萬3,406戶降至1萬2,677戶；台北市則維持在約1萬戶上下，2026年1月降至9,898戶。

大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，全台二手屋待售存量緩跌，七都除北市微幅震盪外，多數都會區中古屋待售量均較2025年中減少，主因近期股市大好，不少屋主滿滿資產，屋主惜售心態濃厚，加上多為早期持有者，面臨市場趨冷，寧可轉為租用或繼續長期持有，不願輕易降價求售，而議價空間有限，也讓中古市場呈現供需雙降趨勢。

｜中古優質物件稀缺 新案有望尋得讓利物件

賴志昶提醒，今年對購屋族而言，二手市場和新案有不同購屋思維，在中古屋市場上，由於釋出量減少，優質地段或條件較優物件，勢必更加稀缺，購屋族若遇到格局、地段皆符合需求的物件，在價格合理前提下應果斷出手。至於新案市場，由於供給量大，消費者有較多選擇權與議價空間，有機會在推案熱區尋獲更好讓利物件：另外，觀察新建案市場，全台新案待售量持續攀升達18萬1,282戶，為近8個月新高。