房市管制鬆手時機未到 央行揭關鍵考量

圖/不動產貸款集中度下降，顯示信用管制措施已逐步發揮效果。

中央銀行於上周第一季理監事會議中，僅小幅放寬第二戶房貸限貸成數，由5成上調至6成。根據《工商時報》報導，對此，央行總裁楊金龍強調，目前房市管制仍未到大舉鬆綁之時。此次未全面解禁的原因，除房價尚未出現明顯修正外，也與新青安房貸政策的影響密切相關。

｜信用管制奏效 不動產貸款集中度下滑

央行報告指出，2025年以來銀行放款結構已出現變化。相較不動產貸款，其他類型放款成長動能更為強勁，對整體放款成長的貢獻率，自2024年9月實施第七波信用管制時的63.56％，攀升至今年2月底的80.31％；反觀不動產貸款貢獻率，則由36.44％下滑至19.69％，顯示信用管制措施已逐步發揮效果。

不過，央行也提醒，當前不動產貸款集中度下降，主要受惠於其他放款快速成長所帶動，若未來其他放款動能轉弱，不動產貸款集中度仍可能回升，因此仍須審慎以對。未來將持續透過多元指標，全面觀察房市發展動態。

｜新青安2.0將成為房市觀察重點

相關指標除涵蓋房市價量變化、住宅供需與市場預期外，也包括不動產貸款餘額年增率、逾放情形，以及金融機構執行信用管制的狀況，並同步納入新青安等住宅政策的影響進行評估。銀行業者則指出，隨著新青安政策即將落日，後續「新青安2.0」上路後對市場的影響，將成為觀察重點之一。

央行進一步表示，受惠於出口表現暢旺，帶動企業資金需求，今年2月底全體銀行其他放款年增率達9.01％，高於總放款餘額與不動產貸款餘額的7.06％與3.74％。此外，不動產貸款集中度亦由去年6月底的37.61％高點，下降至今年2月底的35.96％，顯示銀行資金過度集中於不動產的情況已有所改善。