開槓桿買股？雙貸族破40萬人創紀錄

圖/ 聯徵中心最新統計顯示，今年1月「雙貸族」人數達41.7萬人，再寫新高。

聯徵中心最新統計顯示，今年1月全台同時背負信貸與房貸的「雙貸族」衝上41.7萬人，創歷史新高。專家指出，近年投資風氣帶動部分房貸族利用信貸做投資配置，另也反映在房價高漲下，部分購屋族家庭財務壓力變大，利用雙貸填補資金缺口。

｜雙貸族創新高 投資需求推升槓桿操作

根據聯徵中心最新統計，今年1月全台同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數達41.7萬人，續創歷史新高，平均房貸金額638萬元，平均信貸金額118.9萬元。若進一步觀察近年變化，自2023年AI投資題材發酵以來，雙貸族已累計增加6.5萬人。

根據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年市場投資氛圍轉熱，不少民眾透過多元方式取得資金，包括房貸增貸、股票與債券質押取得資金，而部分年輕族群則會直接申辦信貸投入市場。特別是部分收入穩定、具信用條件優勢的族群，更容易取得低利貸款，因此同時持有房貸與信貸，不一定代表資金吃緊，也可能是為提升資金運用效率。

他指出，早年銀行市場一度常見房貸搭配信貸的高成數方案，但隨著政策與風控趨嚴，操作空間已不如以往。不過近年從ETF、債券套利到AI概念股題材輪動，投資題不斷，仍吸引不少人選擇以借款方式進場，推升雙貸族人數快速攀升。

｜購屋壓力與資金缺口並存 雙貸族負擔沉重

另一方面，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，雙貸族增加不僅反映投資熱潮，也與房價高漲帶來的購屋壓力密切相關。在房價墊高、購屋門檻提升之下，不少民眾購屋後仍須面對裝潢、家電、育兒與日常開支等支出，若手上現金部位不足，就可能再透過信貸補資金缺口。

｜利率與市場波動風險升高 資金配置需審慎

葉沛堯進一步提醒，當前房貸族的資金結構較過去更為脆弱，若同時背負房貸與信貸，一旦遇到股市修正、升息壓力、收入不穩定等情況，還款負擔就會比單純房貸族更重。

尤其信貸利率普遍高於房貸，且多屬中短期攤還，若將此類資金投入長期資產或波動較大的金融商品，一旦市場反轉，財務風險將迅速放大。因此，在運用槓桿進行投資時，仍應審慎評估自身還款能力與市場風險，以避免資產與負債失衡帶來的衝擊。